הסבה של מבנה מגורים על נחלה

שלום רב, האם ניתן לפתוח מרפאה ( עסק ) באחד ממבני המגורים בנחלה? ומהם המשמעויות הנובעות מכך במידה וזה ניתן ? תודה, יעל

שלום לך יעל. התשובה לשאלתך תלויה בתכנית בניין העיר (תב"ע) שחולשת על המקרקעין. במקרים בהם ניתן להפעיל מקומת המרתף ו/או הקרקע משרד לבעלי מקצוע חופשיים ניתן יהיה להגיש בקשה לשימוש חורג מהיתר (שכאמור ההיתר ניתן למגורים). במקרים בהם התב"ע אינה מתירה ו/או "שותקת" לעניין שימושים אחרים במקרקעין אזי שניתן לפעול בשתי חלופות: 1. ליזום תב"ע נקודתית. 2. להגיש בקשה לשימוש חורג ממגורים למרפאה. החלופה הראשונה פחות שכיחה, הואיל ומדובר על צביון מגורים. החלופה השניה אפשרית אולם יש לפרסם האמור והגובלים רשאים להתנגד, ומתן השימוש יחודש כל 5 שנים. כמו-כן קיימת סבירות שתדרשי לשלם היטל השבחה - במידה ושווי השימוש עולה על שווי שימוש למגורים כפי שהיה מותר באזור בטרם מתן השימוש החורג. בהצלחה, הריני זמין לכל הבהרה - טלפונית. עו"ד מורן גור

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר