האם אפשר לבנות ממ"ד ללא חיזוק הבניין?

א. האם החוק (חוק החיזוק, תכנון ובניה או משהו אחר) - מאפשר להוסיף ממ"ד לדירות בבית משותף מבלי לחזק את המבנה (הכוונה בתים שנבנו בשנות ה60)? ב. האם עירייות נוהגות לאשר בניית ממ"דים גם אם לא מחזקים את הבניין לפי תוכנית תמ"א 38? או שכדי להוסיף ממ"ד יש חובה גם לחזק את הבניין? ג. מה הרוב הנדרש לשם כך? תודה,

שלום רב, כלל אצבע הוא שאין חובה להיכנס לפרויקט תמ"א 38 על מנת להוסיף ממ"ד לדירה. יתרה מזאת חיוניותו של ממ"ד כה קארדינאלית לבניין שתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת) התשס"ב-2002 מייחסות לו משנה עדיפות עת שהן קובעות בתקנה 4(1)(ג) שתוספת ממ"ד מעבר לקווי הבנין (גבולות החלקה הטבעיים הקבועים בתכנית מתאר) לא תהווה סטיה ניכרת. עם זאת שאלתך מצוינת הואיל ולועדות התכנון קיים שיקול דעת תכנוני - ועל כן הן מוסמכות לא לאשר ממ"ד בהנחה וישנה ייתכנות למימוש תמ"א 38 בבניין. כך או כך (חרף שיקול הדעת) בהנחה ואין ייתכנות לתמ"א 38, לא ניתן למנוע ממך להקים ממ"ד ועל כן, במידה ויש ברשותך 60% חתימות מבעלי המקרקעין כאמור בחוק המקרקעין, ס' 71ב(א) כלהלן, הרי שאתה יכול לצאת לדרכך. 71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות.." בהצלחה. עו"ד מורן גור

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר