שאלה: דירה שנבנתה ברישיון - פוצלה ל2 דירות בשנת 1960 ! 2 הדירות נרשמו על ידי רשם המקרקעין לאחר שעיין בתשריט אדריכלי של 2 הדירות (שבמקור היו דירה אחת) מאז ועד היום כלומר במשך למעלה מ- 50 שנה העירייה גובה ארנונה מ-2 הדירות ו-2 הדירות משמשות כיחידות נפרדות במרשם הטאבו והחליפו בעלים מספר פעמים כיחידות נפרדות: חשוב לציין שב-2 דירות לא בוצעו חריגות/תוספות בניה מעבר לשטח של הדירה המקומית האם במצב הזה - הרישום של רשם המקרקעין - נותן לדירות הכשר חוקי כ-2 דירות נפרדות - על אף שלא קיים היתר ברשות המקומית (ב1960 ובכלל) לביצוע הפיצול של הדירה ל-2 דירות? {כאמור קיים היתר מטעם הרשות לבניית הבניין וגם לדירה המקורית) (כאמור השאלה מתייחסת למצב בו חוק התכנון והבניה עדיין לא היה בתוקף )? תודה
הרשות המוניציפאלית התכנונית בוחנת דבר אחד בלבד - בדיקת התאמה להיתר.
בהנחה ונגנז ההיתר ו/או קיימת חוסר הלימה בין הארנונה, ופנקס הבתים המשותפים, מבחינת העירייה כל עוד אין היתר הרי שעליך להסדיר היתר לבנוי - ובמידה ולא - על הרשות לפנות לפרק י' לחוק התכנון והבניה, דהיינו פרק העונשין.
על מנת לא ליצור אנומליה, אין להקיש ממרשם המקרקעין ו/או מהארנונה - למצב של תכנון ובניה, חרף הקמת הבניין בטרם חוק התכנון והבניה.
בהצלחה,
עו"ד מורן גור.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ישנן החלטות של הועדות המחוזיות לפיהן בבניינים ישנים במיוחד שנבנו בשנות ה-50 וה-40 (וכמובן לפני כן) - לפני כניסת חוק התכנון לבניה לתוקף - כי אז ככל שהבניין הקיים מחזיק בהיתר - חזקה שהדירות הקיימות בו אינן נזקקות להיתר - וזאת משום שבתקופה הנ"ל שנות ה40 וה-50 נושא הרישוי וההיתר היה שונה לחלוטין. ולא ניתן לצפות מדירה שקיימת כ50-60 שנה בבניין שבנה בהיתר - שתקפל בתוכה קיומו של היתר.
לפיכך - הגם שהאמירה הכללית שרישומי הטאבו אינם מהווים אינדיקציה לרישומי העיריה בכל הנוגע להיתרים - במקרה ומדובר בבניינים ישנה במיוחד המצב - שונה.
בברכה,
אבירם
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
אליעזר שלום רב יש לבחון כלל נתוני המקרה לרבות התכנוניים והקנייניים מיקום סוג וייעוד הנכס ועוד. בברכה אמיר לנטון עו"ד מנהל פורום תכנון ובניה...
המשך תשובה.jpg)
