הוספת מרפסות לצורך הרחבת הדירות ברמת גן? מה הרוב הדרוש?

אנחנו רוצים להרחיב את הדירות באמצעות הוספת מרפסות לדירות בניין המגורים בעיר רמת גן. (הכוונה מבלי לחזק את הבניין) חלק קטן מהדיירים מתנגד: האם החוק מאפשר לכפות על המיעוט להצטרף לתוכנית ? או שהם יכולים למנוע את הוספת המרפסות מהרוב? (הכל בהנחה שהרשות המקומית תאשר הבניה).

תמרי שלום רב, 75% מבעלי הזכויות בבית המשותף רשאים להוציא חלקים ולייעדם גם למרפסות - כך קובע החוק. עולות שתי שאלות. 1) האם בתוספת המרפסות קיים החשש לפגם בחיזוק הבנין כנגד רעידות אדמה (באם הבנין לא נבנה לפי תקן ישראלי 413. 2) האם תוספת המרפסות פוגעת ביתרת חלק מ-25% או פחות מבעלי הזכויות בבית המשותף הואיל ויש להם מרפסות קיימות ו/או זכות לכך (לעיתים יש פרויקטים ישנים עם מרפסות קיימות בודדות). בהנחה והתשובה הראשונה תענה בחיוב - ניתן יהיה לפנות לגורם התכנוני והקנייני לעצור הפרויקט. בהנחה והתשובה השניה תענה בחיוב - ניתן יהיה לפנות לגורם הקנייני בדמות המפקחת על הבתים המשותפים. בהצלחה. עו"ד מורן גור

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר