רכישת דירה והרחבת מרפסת ללא היתר בניה

לפני כשנה רכשנו דירה בירושלים ולאחר כחודשיים מיום הרכישה פנו אלינו השכנים שמתחתינו והתלוננו על נזילת מים מהמרפסת שלנו שלטענתם הורחבה ללא היתר.בדקנו מול המוכרים את העניין והם אישרו שהכן נעשתה תוספת בנייה ללא היתר(וזה בניגוד גמור לחוזה המכר בנינו ששם סעיף שאומר במפורש שהדירה נקייה מחריגות בנייה),בנוסף טענו השכנים שמתנהלת תביעה מול המוכרים שלנו בנושא ושהם עירבו גם את העיריה.השבוע קיבלנו זימון לבית משפט יחד עם המוכרים שלנו.השאלה היא האם יש לנו ממה לחשוש שהרי אנחנו לא ביצענו את העבירה?,האם יש צורך לקחת עורך דין או שמספיק כתב הגנה טוב?מה הסיכוי שהעיריה תוציא צו הריסה על הרחבה של 3 מטר למרפסת(הורחבה לפני 4שנים)?,האם כדאי לתבוע את המוכרים על הפרת חוזה במקרה שיוציאו צו הריסה שיביא לירידת ערך משמעותית בשווי הדירה?אשמח לקבל תגובה.תודה

יוני שלום. אענה לך בהתאמה: 1. יש צורך להגיע לדיון מיוצגים ע"י עורך דין, אסור לקחת ריזיקה במצב זה. 2. הסיכוי שהעירייה תוציא צו הריסה, בהנחה והתוספת אינה תואמת היתר - גבוה. אם זאת בהנחה והחריגה מתאפשרת להכשרה בהיתר בכפוף לתב"ע מקומית הרי שנכון וראוי להכשיר זאת, ולהקפיא את צו ההריסה לזמן סביר. 3. בהחלט שיש עילה על תביעת המוכרים בגין הטעייתם. ויכול להיות שלא הייתים רוכשים הנכס כאשר חולש לגביו כתב אישום פלילי. 4. יתרת התשובות יעשו טלפונית הואיל וכל מקרה נדרש לאנליזה משלו. בהצלחה. עו"ד מורן גור

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר