תוספת מרפסת לבניין קיים

אנו גרים בקומה שביעית בבניין משותף בן 8 קומות. לאחרונה הועלתה הצעה לתוספת בנייה של מרפסת שמש שנתמכה ע"י יותר מ- 75% מהדיירים. כיום הקומה השמינית (הנמצאת מעלינו)בולטת בכמטר וחצי משאר הדירות, משמעות הדבר שלקומה זו תינתן מרפסת מלבנית ברוחב של 6 מ"ר על מנת שלא תבלוט מיתר המרפסות. שאלתי היא האם ניתן להתנגד ולבסס את ההתנגדות על כך שחריגה של 2 מטר ברוחב משאר המרפסות תחשיך את חדרי הילדים שלנו כיוון שתיצור "גגון" ותימנע כניסת שמש לחדר האם זה לא פגיעה בערך הדירה? האם למרות ההתנגדות שלנו יכולים להוציא את הפרוייקט לפועל גם במקרה של פגיעה בערך הדירה?

שלום רב. תשובה מלאה לשאלתך מתייחסת לשלושה נושאים שאינם תלויים זה בזה. 1. הנושא התכנוני חוק התכנון והבניה מתיר תוספת מרפסת מחוץ לקויי הבניין המוגדרים ובלבד וממוצע כלל התוספות לא יעלה על 12 מ"ר לכל דירה. ניתן להתנגד לתוספת של ששת המטרים הרבועים בפני הועדה התכנונית שלפתחה הוגשה הבקשה להיתר. 2. הנושא הקנייני מהות השינויים מסוג זה (לתוספת מרפסות) נדרשת אישור של 75% כאמור. עם זאת ניתן להגיש תביעה בפני המפקחת על הבתים המשותפים שחרף שיש את הרוב הדרוש - עדיין מתקיימת פגיעה בך (כמובן שצריכים להוביל פגיעה קניינית). 3. הנושא הנזיקי בנוסף לשתי החלופות לעיל, ניתן במקביל לתבוע פגיעה נזיקית במקרקעין בבית המשפט, בין השאר ניתן לטעון למטרד (ס׳44 לפק הנזיקין). לסיכום: שלוש החלופות מוצעות לפתחך וניתן לפעול במקביל או בשלבים. כמובן שלתיים הראשונות יש הגבלה בחוק (בהתאמה- 14 ימים מהגשת הבקשה ו-30 ימים מהחלטת הועדה). למצער לא ניתן לתבוע תביעה שמאית לירידת וזאת משום שתביעה זו מוגשת אך ורק בגין תכנית מתאר פוגענית לפי סעיף 197 שאינו רלבנטי במקרה דנן. עם זאת אם בשמרים עסקינן ניתן לדרוש מה מפקחת על הבתים המשותפים (חלופה 2) שימונה שמאי ויגיש שומת תשלומי איזון שישולמו לך באם אכן שווי דירתך נפגעה. מהפרקטיקה והניסיון הרב, יש להגיע להבנות מול יתרת הדיירים בטרם תבחרי באחת מן החלופות. אולם אלו כאמור תמיד עומדות לך במידת הצורך בכפוף להגבלת מניין הימים בדין. בכל אופן דעי כי משרדי תמיד זמין, ואשמח לעזור לך בכל אשר תבחרי. בהצלחה. עורך דין מורן גור.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר