היתר לפיצול דירה ובקשת הסבר על התהליך

שלום, אני במשא ומתן לרכישת דירה בקומה העליונה של בניין באזור השרון, אשר נבנתה במקור על שטח של שתי דירות 3 חדרים "סטנדרטיות" + יחידת דיור בגג וכל גג הבניין מוצמד לה ע"פ הרישום בטאבו ובפנקס הבתים המשותפים. כמו כן מוצמדות לדירה ארבע חניות. אני מתכנן לבקש היתר לפצל אותה לשתי דירות ולהרחיב את הבניה בגג ע"פ הזכויות הקיימות שטרם נוצלו כך שבסוף יהיו שני דופלקסים ולכל אחד יוצמדו שתי חניות. אבקש לקבל הסבר כללי על התהליך שעלי לבצע ובמיוחד על ההסכמה הנדרשת אם בכלל מצד יתר דיירי הבניין לצורך פיצול הדירה, לצורך הרחבת שטח הבניה בגג ולצורך תיקון הרישום בטאבו וברשם הבתים המשותפים. תודה מראש

שלום רב יעקב. שאלתך מצוינת ואני נתקל בה הרבה. ראשית עליך לבחון את הוראות התב"ע המאושרת במקרקעין - בהנחה וזו לא השתנתה ועדיין מתירה להקים מס' יח"ד במקור, הרי שההליך שלפניך פשוט. שנית, יש ל"פצל" שאלתך לפאן קנייני ופאן תכנוני. זה האחרון פשוט, וכל שעליך לעשות הינו להגיש בקשה להיתר על ידי אדריכל ובלבד כאמור שתנאי התב"ע מתירים זאת. באשר לפאן הקנייני עליך לבחון כיצד הבית המשותף נרשם - ופה אתה מוזמן ליצור קשר למשרדנו על מנת שנעזור לך לבחון ואף להגיש הבקשה. שלישית, לעניין הרחבת שטח הבניה על הגג, אין כל בעיה ואתה שוב נדרש רק לפאן התכנוני למתן היתר ורק לאחריו להסדיר זאת בפנקס הבתים המשותפים. בהצלחה, עו"ד מורן גור

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר