שינוי בהיתר בניה

שלום רב, קנינו דירה עם היתר בנייה ששילמו עבורו סכום רב. לקחנו אדריכל אחר והחלטנו לשנות קצת את הדירה. א. בדירה יש מרפסת שעליה היו אמורים לבנות בהיתר לאורך רוב המרפסת. אנחנו רוצים לבנות מעט יותר. האם זה אפשרי? הבנתי שכן, כי אני תמיד 'יכול לטעון' שאני רוצה להרחיב לגבולות ההיתר. ב. בשאר המקומות אנחנו לא נוגעים בקירות חיצוניים, ואפילו לא עושים מה שכתוב בהיתר (לפתוח חלונות חדשים וכד', שאינם מתאימים לקו החיצוני של הבית. קיבלו על זה היתר אבל אנחנו לא צריכים את זה). אלא שבדירה יש כמה מרפסות מקורות וסגורות, שעד היום שימשו כמרפסת לחדר, והאדריכל רוצה לספח אותם לחדר גדול יותר. האם מותר לנו היות ומדובר בקירות פנימיים, או שצריך אישור? ואם לא נאשר, האם רוב הסיכויים שלא יעלו על זה, או שבוודאי יעלו כשבאים לבדוק? תודה רבה

משה שלום רב, שאלותייך טובות. אענה עליהן בהתאמה. 1) תותר הרחבת המרפסת עד לגבולות המותרים. 2) יש לבחון במקביל את תוקפו של ההיתר שניתן, שכאמור באם לא החלתם במימושו הרי שתוקפו הוא עד שנה ואפשות להאריך בעוד שנה אם מעלים טעמים מיוחדים. 3) לעניין סיפוח מרפסת לחדר הרי שיש צורך בבקשה להיתר מחודשת שכן אתם ממירים שטח שירות לשטח עיקרי, הנושא נידון לאחרונה בועדות ערר וקיבל משנה תוקף. 4) המלצתי להסדיר האמור - וייטב אם ייעשה שעה אחת קודם. עו"ד מורן גור בהצלחה!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר