היתר בניה לגדר משותפת בבית קרקע דו משפחתי

שלום רב, לאחרונה הבאנו מודד מוסמך אשר עשה לנו מדידה עדכנית (בבית קרקע דו משפחתי) לצורך קבלת היתרי בניה לתוספת לבית הקיים. במדידה התברר כי גודל השטחים שלנו ושל השכן אינם שווים בגודלם (עפ"י הנסח טאבו כל צד זכאי לחצי מהגוש) וביקשנו מהמודד שיסמן על גבי המפה היכן אמורה להיות הגדר. כשביקשנו את חתימתו של השכן על הבקשה להיתר לתוספת בנייה הוא סירב בתוקף בטענה שזו "טעות" ושאינו צריך להחזיר לנו שטח. מה ניתן לעשות בנדון חוץ מלהגיש תביעה? האם על סמך המדידה אנו יכולים לבנות גדר חדשה במקום הנכון? האם לשכן יש איזשהי עילה למנוע מאיתנו לקבל היתר בניה (אנחנו עומדים עכשיו לפני וועדת התנגדויות)?

יעל שלום רב, ניתן להפקיד תכנית נקודתית לאיחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמה ולהפריד את שתי החלקות - כמובן שהאמור ילווה בתשלומי איזון. לא ציינת מאיזו שנה המצב הנוכחי ועל כן גם לחלק זה מרכיב קארדינאלי בתשובה מפורטת. אני מניח כי כעת אתם עומדים בפני ועדת המשנה להתנגדויות של הועדה המקומית לתכנון ולבניה על כן הטיעון שם הוא תכנוני גרידא - כל טיעון קנייני לא יכול להעלות שם (ואסור על הוועדה לאמץ אותו - הדבר נקבע בהלכת "הלן אייזן").למקסום סיכויי ההצלחה הינכם נדרשים להיות מיוצגים ע"י עו"ד או ע"י אדריכל בפני ועדת המשנה. לעזרה נוספת הרינו זמינים טלפונית. בהצלחה, עו"ד מורן גור.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר