שאלה על הרוב הנדרש להרחבת הדירות:

איזה רוב צריך כדי להרחיב דירות ולחזק את הבניין במסגרת תמ"א 38? א. האם מספיקה הצבעה של הרוב או שצריך לפנות למפקח על המקרקעין שיחייב את המעיוט? ב. האם ניתן לחייב אותם להשתתף במימון החיזוק והרחבת דירותיהם על אף שהם לא מעוניינים בהרחבת דירותיהם? תודה

אמנון שלום רב, שאלתך קניינית ותכנונית. קניינית: מעל 2/3 מבעלי הזכויות, באם מדובר על תוספת בניה על מצב קיים (להלן:תמ"א 38/1) ו-1/1 באם מדובר על הריסה ובניה מחדש (להלן:תמ"א 38/2). כמו-כן התשובה לשאלתך תלויה "בסרבנים" שכאמור בהנחה ואינם מוכנים לחתום ניתן לפנות למפקחת על הבתים המשותפים מכוח סעיף 5 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח–2008* תכנונית: מהפרקטיקה, רצוי שמרבית בעלי הזכויות יביעו נכונת לחיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה על מנת לא להכשיל את הפרויקט בגין התנגדויות ו/או עררים ו/או תביעות נוספות שחוק התכנון והבניה מתיר. אי לכך - התשובה לסיפא שאלתך תלויה בטיעונים של המתנגדים - בהנחה וישנם טיעונים שהועדה התכנונית תקבל הרי שהמצב משנה את כל התמונה. להרחבת הנושא הינך מוזמן ליצור עימנו קשר טלפוני. בברכה, עו"ד מורן גור.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר