התנגדות בעל-פה או בכתב להיתר בניה בועדה המקומית?

האם הדין (החוק או הפסיקה) מחייב את הועדה המקומית לשמוע בעל-פה מתנגדים להיתר בניה של בניין (הזכאים להתנגד לפי החוק) או שלועדה יש סמכות לדחות או לאשר את הבקשה להיתר מבלי לשמוע את המתנגדים בעל-פה, אלא להסתמך רק על הטיעונים שלהם בכתב? מדובר בהתנגדות של בעל דירה בבית סמוך הטוען כי ההיתר שניתן לבניין הסמוך - כולל בניה בסטיה ניכרת מהיתר, בהקלות בלתי נחוצות וכיוצ': תודה

שיפרה לום רב, שאלתך מצוינת. הרבה מתנגדים גורסים שקיימת זכות טיעון בע"פ מכוח ס' 107 לחוק התכנון והבניה (להלן: "החוק") . סעיף זה קובע: "שמיעת התנגדויות בפומבי לדיון בהתנגדויות" היות שמובאותיו לא מספיק נהירות - יהיו כאלה שיפרשו אותו גם למתנגדי היתרים - עם זאת סעיף זה חל רק לגבי מתנגדי תכניות מתאר. הסעיף הלוונטי לשאלתך הינו סעיף 149(א)(3) הקובע שהועדה המקומית רשאית לדון בדלתיים סגורות ללא שמיעת התנגדויות בע"פ - עם זאת עליה להודיע למתנגדים על החלטתה בדואר רשום (במקרים של בקשה להיתר לשימוש חורג ו/או להקלות מכוח החוק כאמור בשאלתך). עם זאת - על החלטת הועדה המקומית ניתן לערור מכוח ס' 152 לחוק ושם כאמור קיימת החובה לשמוע את הערר והטיעונים בע"פ מכוח תקנה 8 לתקנות התכנון והבניה (סדרי דין בועדות ערר). בהצלחה, עו"ד מורן גור.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר