תכנית שינויים לאחר היתר בנייה

שלום קיבלתי היתר בנייה ועשיתי שינויים פנימיים בבית כמו הגדלת חלונות, שינוי מיקום שירותיים, שינוי העיצוב של הגג (עד גובה תקן), שינויים גודל חלונות במרתף, ועוד כמה דברים קטנים, לא יצאתי מהשטח של הבית, לא בניתי תוספות, היה מודד לפני הגשה לטופס 4 והמידות מדויקות כמו לפני ההיתר, השבוע קיבלתי מכתב מהועדה שבו הם רוצים שהגיש תוכנית חדשה להיתר לחתימת ממ"י, מתכנן השלד,ףתשלום היטל השבחה, תשלום אגרת בנייה למה?????????? אני לא מבינה מה קורה כאן אשמח לעזרה בהקדם תודה

לני שלום רב, ס' 1 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה קובע מהי השבחה כלהלן: "עליית שוויים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג" הואיל ומהמתואר ניתן להבין שלא ביקשת שימוש חורג או הקלה, הרי שצריך לבחון האם חלה השבחה מכוח מימוש תכנית (ישנם מקרים שעיריות שוגות בהשתת היטלי השבחה לנישום). תוספת מטרים רבועים במקרה דנן אינה מהווה אינדיקטור האם חלה השבחה או לאו (ר' ס' 2 (א) לתוספת השלישית הקובעת שיש לשלם היטל השבחה מהרחבת זכויות בניה או בדרך אחרת**) השאלה שצריכה להישאל הינה האם מימשת תכנית אגב הרחבת החלונות (המהווים שינוי חזית) ו/או האם מימשת את תכנית הגגות וכיוצ"ב. על מנת לעזור לך - את מוזמנת להתקשר למשרדנו ונפרט לך את אבני הדרך שיש לפעול לפיהן על מנת למזער את הנזק אשר את עלולה להיחשף אליו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מצטערת אך אנני מבינה מה רשמת לי אשמח לעיברית יותר קלה. ישנה גדר שהוגשה בהקלה כי הועדה אילצה אותה להגיש בהקלה כי היא גדר פינתית שהם רוצים שתיהיה 60 סמ וזה בלתי אפשרי אני גרה מול כביש של ישוב אחר. הועדה ביקשה לראות האם יש מתנגדים מה זה קשור להיטל השבחה? דבר שני זה חלונות במרתף שהגדלתי ממש קצת ושינתי את צורת גג הרעפים אבל לא מעל הגובה המותר אין לי מושג מה הועדה רוצה ממני קיבלתי מכתב ובו הם מבקשים שהחתים את ממ״י ב 3 העתקים, מתכנן שלד וכו׳ לא ברור למה? לא עשיתי שום דבר חורג כמו כן ביקשו היטל השבחה והיטל בניה הרי שילמנו הכל לפני שקיבלנו היתר לבניית הבית . אציין ששטח הבנייה ניתן כמתנה מהורי ללא תמורה התכנית הייתה מאוד ישנה ולכן עשינו כמה שינויים קלים. אשמח לעזרה נוספת תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

את מוזמנת לשלוח אליי (לידי עו״ד מורן גור) את המכתב מהועדה המקומית, ואבחן את הדרישה, לרבות היטל ההשבחה. שימי לב, ועדה מקומית גובה היטלי השבחה על בקשה להיתר שיש לגביה הקלה (ולו הקלה מינורית). על כן יש צורך לבדוק הדרישה ולאחר מכן אשמח לפרט לך על מה משיתים היטל השבחה וכיוצ״ב (ללא חיוב). בהצלחה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר