שלום רב, לפני כ 5 שנים רכשתי וילה בת 15 שנים כאשר בסמוך לה היה מגרש שנמכר בזמנו ועד כשנתיים אחרי רכישתי היה מוזנח וריק , אציין שבין המגרשים הייתה חומה שנבנתה ע"י מי שקניתי ממנו את המגרש והמבנה. כשנתים לאחר שהתגוררתי בוילה נרכש המגרש ע"י אדם אחר, אותו אדם פנה אלי לאחר זמן מה ובשעות הלילההמאוחרות וביקש שאחתום לו על תוכניות הבניה. כמובן שחתמתי לו. רק לאחר שהשכן החדש התחיל לבנות חומה סביב השטח המושתף ביננו פניתי לעיריה למחלקת היתר בניה וביקשתי להציץ בתוכניות הבניה, כאשר ראיתי את תוכניות הבניה ריאיתי שעל פיהם יש הבדל בגובה בין המגרשים והוא יכול להגביה את השטח שלו בחלק הגובל ביננו ב 70 ס"מ (רק לציון - לפני הבניה השטח שלי היה יותר גבוהה). בפועל הגבהת האדמה שבוצעה היא מעל ל 2 מטר ברוב הגבול המשותף וכאמור יש חומה שתומכת בהגבה זו (החומה היא כ 2 מטר ומעליה יש גדר מתכת נוסף). השאלה שלי מה ניתן לעשות, מה ניתן לתבוע ואם יש ירידת ערך למגרש שלי. תודה,
יוסי שלום וברכה,
לשם אומדן ערך המגרש יש לפנות לשמאי מקרקעין אשר יחווה את דעתו באשר לערך המגרש.
בנוסף יש לבחון את תוכניות הבניה וההיתר הרלוונטי.
באפשרותך לפנות ליעוץ משפטי אשר ינחה אותך בהתאם טרם נקיטת הליכים משפטיים אם ישנו בסיס משפטי לכך.
בהצלחה.
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רחל שלום רב ככל שאין מגבלה בתקנון הבית המשותף (צריך לבחון התקנון), אזי לפי החוק מספיקה הסכמת 75% מבעלי הדירות להרחבה (בממ"ד מספיק 60%) , שלהם לפחות 2/3 מהרכוש המשותף בבנין. מי שכבר בנה בניה דומה (אנ...
המשך תשובה