היתר מדרגות חוץ מהגינה למפלס העליון של הבית

שלום, לפני כשנתיים בנינו מדרגות חוץ מברזל מהגינה למפלס העליון של הבית. כדי להיכנס למפלס העליון החלון הפך לדלת שנפתחת כלפי חוץ למדרגות (כאילו מדובר במדרגות מילוט/חירום). בתוך המבנה, כדי להפריד בין המפלסים, הוספנו קיר גבס כחלוקה ונוצרה יחידת דיור של 25 מ"ר שאינה משוכרת אלא משמשת עבור מגורים של בעל הנכס, והכניסה מהמדרגות חוץ בגינה. השכנים הסכימו שנבנה, אך כעת אנו מעוניינים לברר לגבי קבלת היתר בדיעבד. אשמח לשאול מספר שאלות: 1. האם אפשר להגדיר את המדרגות והדלת כמילוט, והאם זה בכלל יעזור כדי לקבל היתר ולהמשיך לגור ביחידת הדיור? 2. האם אפשר לקבל היתר על בניית המדרגות והפיכת החלון לדלת ולהמשיך לגור ביחידת הדיור? 3. במידת הצורך, האם בין המפלסים כדאי לשבור את הקיר גבס ולבנות דלת ואז זה ייחשב כמו בית 1? הדלת תהיה נעולה אך לא תהיה הפרדה קשיחה/קבועה של קיר גבס. 4. כיצד ניתן לרחרח סביב הנושא מבלי שהעירייה תחשוד? אנו מוכנים לשלם את כל האגרות שיסכמו בסך עשרות אלפי שקלים, אך לא כדי שהם יתבזבזו ובסוף זה לא יאושר. 5. האם אחרי 5 שנים תהיה התיישנות על בניית המדרגות והדלת? אם כן, אשמח לשמוע. והאם שבירת קיר הגבס הפנימי והפיכתו לדלת יסדרו את כל הצרות של יחידת הדיור? פניתי לאדריכל והוא יבדוק, אך אשמח לשמוע חוות דעת נוספות! תודה, שבת שלום לכולם :)