הוספת מרפסת לדירה אחת

שלום, אנו רוצים להוסיף מרפסת לדירה. בבניין 3 קומות ו 3 כניסות נפרדות, כאשר לקומות הראשונות בלבד יש מרפסת. האם יש צורך לקבל את אישור 75% או 100% מהדיירים? האם אישור זה צריך להיות דוקא באסיפת דיירים או מספיק שכל אחד יחתום בנפרד? תודה.

שלום רב ערן. ראשית יש מקום לעשות הבחנה בין תכנון לקניין. כך, מוסד התכנון לא יתנה הסכמה פוזיטיבית קניינית אלא יבחן תכנונית אם מותר או אסור לפי הנחיות מרחביות היבטים חזות וכיוצא באלה. שנית, במישור הקנייני ככל שאין הסכמה פוזיטיבית - יש להוכיח כי יש לכם סך הכל 3/4 מבעלי הזכויות מסכימים. יודגש כי אלו שהרחיבו באופן דומה בעבר, רואים בהם אוטומטית כמסכימים במישור הקנייני. אין חובה לקיים אסיפה כללית לטובת החתמת הדיירים וניתן לעשות זאת על גבי הגרמשוקה —הבקשה להיתר—. בהצלחה. מורן גור, עורך דין.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר