הוספת חדר לדירת קרקע על ידי השכן

שלום, השכן באחת מדירות הגן רוצה "לסגור פרגולה" ולבנות חדר של כ 16 מ"ר. בגרמושקה רשום שהבנייה היא מבטון מזוין וכן שסוג הבניה הוא "בניין חדש" שמיועד לנכה. שאלותי: 1. האם יש משמעות שסוג הבניה היא "בניין חדש"? למה לא כתוב תוספת בנייה? 2. האם יש משמעות לבניה עבור נכה? 3. האם בבנייה בסדר גודל כזה יפגעו הזכויות של שאר דירות הגן כי לא יישאר להם אחוזי בנייה במידה והם ירצו גם להרחיב? (אמרו לי שלכל דירה יש עוד יכולת הרחבה של 4.5 מ"ר כי גודל הממ"ד השתנה ואז בעצם ברגע שהוא לוקח 16 מ"ר הוא בעצם גוזל את שטח ההרחבה הפוטנציאלי של 3 דירות אחרות). תודה

אייל שלום רב, תנאי לאישור בקשה להיתר לשימוש בשטחים עיקריים הנגזרים מתקנות התגוננות אזרחית 1992 הינו פרסום הקלה על פי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה. הלכה זו נקבעה על ידי כב' השופטת בוסתן בבית המשפט המחוזי ומהווה תנאי לאישור בקשה להיתר. על פי חוק שטח ממ"ד כיום הינו 9 מ"ר נטו (12 מ"ר ברוטו) כאשר ערב התיקון לחוק ניתן היה לממש 5 מ"ר נטו. אי לכך "ניוד השטחים" שנותרו בסל הזכויות הוא פרסונלי ולא ניתן לנצל יותר מ- 4 מ"ר. ככל שהשכן מבקש לנצל זכויות בניה מכוח תב"ע מהוות רכוש משותף לכל בעלי הזכויות בבניין לפי חלקם היחסי, אזי שקמה לכל אחד מבעלי הזכויות הזכות להתנגד בפי הועדה המקומית, הן על פי סעיף 2(ב) לתקנות בקשה להיתר והן על פי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה (סוגיית הניוד). כפי שמסתמן התוספת אותה מבקש השכן נועדה להרחבה שעולה על חלקו היחסי ברכוש המשותף ומשכך אסור לו לעשות זאת אלא בהסכמת יתר בעלי הזכויות בבניין. אין הבחנה בין בקשה להיתר לבניין חדש ו/או הרחבה ו/או מרשי נגישות בכל הנוגע לניצול זכויות שייכות לכל בעלי הזכויות. יוצא אפוא, כי רצוי לקיים פגישה במשרדינו שבמעמדה תביא עמך את כל החומר הרלוונטי. נשמח לעמוד לרשותך. מורן גור, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר