כיצד להתיחס לדירה עם רכוש משותף יותר מהשכן החופף?

בתמא 38/2 הורסים בניין . ניתן להבין שההריסה היא מעין פרוק של הזכויות . ובכך "המושע" : ( הרי המושע הזה כמעט מוגדר בהתאם למיקום הדירה שעומדת להיחרב) יקנה גם זכויות באופן יחסי למחזיקים , וכך התמורה בהתאם. סוגייה זאת התעוררה עקב זה שלדירה אחת יש ברכוש משותף יתר מאשר הדירה החופפת. בגלל קווי בניין נוצרו הפרשי שטח בפנים הדירה ובהתאם גם ברכוש המשותף. ובמיוחד בהתחשב בזאת שכל מ"ר "מושע" בישן מכפיל את עצמו בחדש. האם יש הצדקה לפיצוי גם ביתרת המושע?. בברכה

שלום רב , סוגיה זו אותה אתה מתאר לעיל הינה שכיחה מאד ואני נתקל בשאלות אלו כמעט בכל פרויקט שמשרדי מלווה. אכן קיים קושי מסויים הואיל וקיימים מצבים לפיהם המצב החדש משנה את היחסיות למצב הקודם. באותה מידה אף משתנה הבעלות על החצר המשותפות כתוצאה מתוספת דירות. ולגופו של עניין, כאשר מוסיפים שטח לדירה קיימת העולה על שטח לדירה קיימת אחרת, נכון להיום אין מקום לשלם תשלומי איזון, אולם, אין גם ליצור מצב של איפא ואיפא, ולכן במסגרת הליך של מו"מ מוצלח מול היזם אתה תיהיה זכאי לקבל את שווי התמורה בשיפוץ, רמת גימור, חניה נוספת ובלבד והאמור אכן יעלה בקנה אחד עם ההיבט הכלכלי וייתכנות הפרויקט, שכאמור דינו של פרויקט במרכז תל אביב אינו כדינו של פרויקט בקרית גת, שלעיתים כל נושא שכזה עלול להטיל דופי על הצלחתו של ההליך. לכן כל מקרה לגופו ואני אשמח לעזור במידת הצורך. בהצלחה רבה. מורן גור, עו"ד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר