התנגדות שכנים להוספת עליית גג

שלום רב, רכשתי דירה עליונה בבניין בעל שתי קומות, שתי דירות בקומה. כיום קיים גג רעפים ללא תקרת בטון בדירתי. אני בתהליך של הוצאת היתר להוספת עליית גג לדירתי. בתב"ע מותר לבנות עליית גג, שטחה יחושב כמטרה עיקרית בנוסף לזכויות המוקנות לצורך המטרה העיקרית. השכן מקומת הקרקע מביע התנגדות בטענה שעליית הגג שייכת לכלל הדיירים ועל כן מגיע לו פיצוי יחסי באחוזי הבניה. אציין שעליית הגג לא תבנה על חשבון הגג הקיים אלא תעלה אותו למעלה והגג עצמו ישאר רכוש משותף במלואו. תודה מראש, גיל

שלום רב, כאשר הגג אינו מוצמד לדירה שבקומה העליונה בבניין, ברגע שאתה בונה על גג זה, אתה מבצע הוצאת שטחים מהרכוש המשותף ומניידו כלפי מעלה, קרי, על הגג של החדר יציאה לגג. מהלך שכזה נדרש להסכמת 75% מבעלי הזכויות בעלי מינימום 66% מהרכוש המשותף. כאשר מדובר בתוספת ממ"ד אזי שניתן להסתפק בהסכמת 60% מבעלי הזכויות. לכאורה, בהליך התכנוני, אין צורך בהצגת תימוכין קנייניים, אבל שים לב, שככל ותתקדם ללא חתימת בעלי הזכויות אזי שאלו האחרונים יוכלו בנקל לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולהוציא כנגדך צו מניעה בהיעדר התימוכין הקנייניים. אי לכך אני תמיד ממליץ לפנות ליתרת הדיירים בבניין ולהגיע איתם להבנות. במידת הצורך אתה תוכל לשפץ את הלובי, לבצע עבודות שישביחו הבניין ומנגד הדיירים יתירו את הבניה. בכל אופן על פי הפסיקה הרווחת כיום - יש צורך בהסכמה פוזיטיבית לבניה על הגג. לכל שאלה בנדון, הריני זמין טלפונית ואף לפגישה. בהצלחה. עו"ד מורן גור.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר