האם נדרש היתר לשם בניית דק במרפסת?

לדירתנו יש מרפסת בעלת שני מפלסים: חלק מהמרפסת מצוי בגובה הסלון ובהמשך ישיר שלו, והחלק המרוחק יותר, היה שקוע כמטר וחצי מתחת למפלס הסלון (נדרשו מדרגות להגיע לחלק זה). ביצענו הגבהה של החלק השקוע באמצעות עמודים תומכים מעץ, ועליהם הרכבנו דק עץ, כך שכעת כל המרפסת הינה בגובה אחיד. אדגיש כי כל שטח המרפסת (כולל השטח שהיה שקוע) בבעלותנו הפרטית. האם פעולה זו מצריכה היתר לפי תיקון 101 לחוק התכנון הבניה? או שזה נכנס תחת "עבודות ומבנים הפטורים מהיתר בנייה", תחת הסעיף: "... חיפוי קרקע וריצוף חצר..."? האם העמודים התומכים שהרכבנו יכולים להיחשב "קירות פיתוח בגובה העולה על 1 מ'", כהגדרת הסעיף? תודה מראש!

טלי שלום רב, בהמשך לשאלתך, תקנות הפטור רלוונטיות רק כאשר אין הנחיות מרחביות בשטח המוניציפאלי נשוא העבודות. ככל שאן אין הנחיות מרחביות אזי שהתקנות רלוונטיות. ככל שיש אזי שההנחיות גוברות על התקנות. בעניינך יש לבחון מספר דברים, ועל כן אני ממליץ על שיחה טלפונית. בנוסף, כשמדובר על פטור מהיתר אין הכוונה שמותר לבצע את העבודות אוטומטית אלא יש להצהיר על כך לרבות למנהל התכנון ועל כן לא הייתי ממליץ לך לבצע כל עבודות ללא נחיה מסודרת שלנו ו/או של משרד אחר במתמחה כמונו בנושאים אלו. בכל מקרה הריני זמין טלפונית. בהצלחה. מורן גור, עו"ד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר