דו משפחתי שנבנה בהיתר מעבר לזכויות בקרקע

הוצע לנו למכירה חצי מדו משפחתי. הוא רשום כבית משותף שצמודה אליו קרקע בגודל 350 מ"ר. השטח הבנוי בפועל הוא 200 מ"ר שזה כ - 50 מ"ר יותר מאשר העיריה מרשה לבנות על המגרש הזה. בירור העלה כי היסטורית המגרש היה שייך לאדם אחד שבנה דו- משפחתי, ורשם שתי דירות, אך כאשר חילק את המגרש והצמיד לדירות, לא נתן לדירה הקטנה חלק יחסי במגרש שיאפשר עתידית לבנות 200 מטר - כי אם רק 120. בתקנון הבית נרשם כי לדירה הנמכרת יש 39/97 ברכוש המשותף שזה משקף את המצב שתיארתי למעלה. כלומר זכויות בנייה רק של 120 מ"ר ועוד הקלה האם מסוכן לקנות נכס כזה? הוא בן 50 שנה, וכאשר ייהרס העיריה תבקש להקטינו מאד, האם ניתן לעשות משהו שבעקבותיו העיריה תתיר בעתיד לבנות את מה שהיא אישרה בעבר לבנות בהיתר? תודה רבה

מיקה, היתר גובר על תבע. ככל שיש היתר ישנן דרכים להתמודד עם הגבלות תבע שאושרו לאחר ההיתר. הריני לרשותך. מורן.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר