האם יש מגבלות על סככת צל בגינה של בית פרטי דו משפחתי?

הקדמה קטנה - יש לי יציאה מהסלון לכיוון גינה - ביציאה מהסלון יש משטח מרוצף שמעליו פרגולה שיוצאת למרחק של 2 מטר מקיר הסלון וברוחב 6 מטר - ובהמשך נותר מרחק של 2.5 מטר מהפרגולה לגדר של הגינה . אני מעוניין להקים סככת צל במרווח שבין הפרגולה לגדר הגינה (בעיקר בקיץ - בחורף כנראה אוריד). כלומר סככת צל ברוחב 6 מטר ואורך 2.5 מטר (15 מ"ר). העיגון בצד הגדר יהיה באמצעות עמודים ובצד של הפרגולה - או לפרגולה או באמצעות כבל פלדה ארוך לקיר של הבית. למיטב הבנתי סככת צל מתחת ל-20 מטר פטורה מבקשת היתר ומדיווח. השאלה היא האם בשביל להוסיף סככת צל אני צריך שיהיו זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו? והאם ניתן להקים סככת צל צמודה לגדר ( כלומר מעבר לקו הבניין וסמוך לגבול מגרש)?

גל שלום רב, ככלל זכויות בניה עיריות לא תכללנה במניין השטחים בגין שטח מקורי של מצללה המהווה אלמנט קל ו/או מרקיזה ו/או סכך כהגדרתם בתקנות התכנון והבניה. אכן נדרשת הצהרה על פי תיקון 1-1 לחוק התכנון והבניה כלל שהשטח הרבוע עולה על 20 מ"ר וזאת יותר במישור הבטיחותי על ידי מהנדס כי האלמנט אינו מהווה העמסה ו/או פגיעה בקונסטרקציה של המבנה וכיוצ"ב. יחד עם זאת כל מועצה/ועדה מוניציפאלית מקדמת בימים אלו ממש הנחיות מרחביות שאמורות לספק פרספקטיבה מקומית לתקנות הארציות, ואני ממליץ לך לעיין בהן. בכל אופן משרדנו עומד לרשותך לליווי מלא ומקיף בנושא. בהצלחה. מורן גור, עו"ד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר