מתן תעודת גמר למרות חריגת בניה

וועדה מקומית לתכנון ובניה אישרה בניין דירות שנבנה ע"י קבלן והוציאה לבניין תעודת גמר וטופס 4 , וזאת למרות שהתברר בדיעבד, שהמבנה בפועל אינו תואם את היתר הבניה שאושר על ידה. החריגה מתייחסת להגבהת קירות חיצוניים של קומת הרעפים מ- 1.1 מ' ל- 2.2 מ' הגבהה שהוסיפה שטח נוסף לקומה. תעודת הגמר מעידה שהמבנה בשטח נבדק ע"י הוועדה ונמצא תואם את ההיתר. הרוכשים שתוספת השטח מצויה במפרט הרכישה שלהם, הסתמכו על תעודת הגמר שהוצגה בפניהם ע"י הקבלן בכניסתם לדירות. לרוכשים ראיות חותכות שהאישורים הוצאו לבניין ע"י הוועדה במצבו הנוכחי, והחריגה לא בוצעה לאחר מתן האישורים. הכשרת השטח הנוסף בקומה אינה בסמכות הוועדה המקומית שהנפיקה את האישורים . כעת נתבעים הדיירים ע"י אותה וועדת בניה מקומית בחריגת בניה, ובשימוש במבנה שאינו חוקי. הדיירים מתבקשים ע"י הוועדה לגשת להליך תבע נקודתית בוועדה המחוזית או לחילופין להריסה. אשמח לעצת מי שניתקל במקרה דומה או מכיר פסיקה רלוונטית שיכולה לסייע. לפני מספר שנים רכשתי דירה מקבלן בבית דירות. הוועדה מקומית לתכנון ובניה אישרה את הבניין והנפיקה תעודת גמר וטופס 4 , עליהם הסתמכנו כשניכנסו לדירה, וזאת למרות שהתברר בדיעבד, שהמבנה בפועל אינו תואם את היתר הבניה שאושר על ידה. החריגה מתייחסת להגבהת קירות חיצוניים של קומת הרעפים מ- 1.1 מ' ל- 2.2 מ' הגבהה שהוסיפה שטח נוסף לקומה. במימדי האורך רוחב של המבנה אין חריגה. הדירה במתכונתה הסופית הנוכחית מצויה במפרט הדירה של הסכם הרכישה עליו חתמתי. בכניסתי לדירה הסתמכתי על תעודת הגמר שהוצגה בפני ע"י הקבלן. יצויין שהוועדה אינה מתכחשת לאישורים. ברשותי צילומים ממהלך הבניה המוכיחים שהאישורים הוצאו לבניין ע"י הוועדה במצבו הסופי, והחריגה לא בוצעה לאחר מתן האישורים כפי שהוועדה טוענת שייתכן שניתנו. הבנתי שהכשרת השטח הנוסף בקומה אינה בסמכות הוועדה המקומית שהנפיקה את האישורים. כעת אני נתבע ע"י אותה וועדת בניה מקומית בחריגת בניה, ובשימוש במבנה שאינו חוקי. ונדרש לגשת להליך תבע נקודתית בוועדה המחוזית או לחילופין להריסה. אשמח לעצתך כיצד לדעתך עלי לנהוג. כ"כ האם ניתן לחייב את הוועדה להנפיק אישור לצורך רישום הנכס בטאבו למרות החריגה וזאת בכפוף להערת אזהרה שתירשם ע"י הוועדה ? אציין שביקשתי אישור כזה ומהנדס הוועדה מתנגד להנפיקו.

המקרה אותו אתה מתאר חמור מאד. אני מזמין אותך לפנות אליי בפרטי ונשמח לעמוד לרשותך. מורן גור, עו"ד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר