היוון וזכויות בניה בבית פרטי

שלום, אני עומדת למכור בית פרטי הכולל 122 מ"ר מהוונים בקומה הראשונה וקומת מעטפת שבה זכויות בניה שלא נוצלו, לעוד 60 מ"ר. ההיוון הושלם לפני 3 שנים, ב-2012. 1. האם ההיוון כולל גם את המעטפת והקונים יהיו פטורים מהליכי היוון לגביה? 2. האם המינוח "זכויות בניה" לא אומר כי מדובר בזכות לבנות ולא בחובה? מדוע צריך לשלם על זכויות בניה לא מנוצלות כאשר בתקופת המגורים בבית לא הצטרכנו מקום נוסף, וכעת כשאנו מוכרים את הבית עלינו לשלם עבור הקונים שיהנו ממהלך זה, אם ירצו, או לחילופין שנצטרך לבנות את קומת המעטפת, למרות שלנו אין שום צורך בכך, וגם יחולו עלינו כל התשלומים הנלווים כגון היתרי בניה שונים ומס שבח במכירה? זה לא הגיוני ומקומם. אשמח לעצתכם איך אפשר לבטל/להקטין את המסים. לא יתכן שכל מוכר נכס באשר הוא ימצא עצמו בין הפטיש לסדן והמדינה פשוט תאלץ אותו או לשלם סכומי עתק או להמשיך לחיות במקום מסוים שלא מתאים לו, כל חייו!

הודעתך מצריכה פגישה במשרדי. הריני עומד לרשותך. מורן גור, עו"ד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר