מה הפרוצדורה לשנות את ייעוד חדר הדיירים?

שלום, אני חבר בועד הבניין וורוצה לדעת מה הפרוצדורה לשנות את ייעוד חדר הדיירים לכזה שניתן להשכיר אותו ללאחד הדיירים לצורך הפעלת חוג ספורט. עד הבנתי שחייבים רוב של כל הבניין לשנות רכוש משותף אך יש החרגה, אם נעדכן את תקנון, שעל מנת לשנות ייעוד נכס משותף ניתן להעביר ברוב של שני שליש מכלל הבניין, כן יהיה ניתן בעתיד לשנות את הייעוד ברוב של שני שליש בלבד . האם האמור נכון ?

שלום רב עמית. שים לב שקיימת הבחנה בין המישור הקנייני לתכנוני. לכאורה על פי המישור הקנייני מספיק רוב דרוש על מנת להוציא את החדר מהרכוש המשותף ולהצמידו ליחידה מסוימת ו/או פרטית. יחד עם זאת במישור התכנוני, עושה רושם שהחדר המשותף ייהפך לשטח עיקרי ולכן יש לבדוק האם התב"ע מאפשרת שטחים אלו. ככל ולא יש לבחון האם התב"ע החלה במקום הופקדה טרם 1989 וכי אז ניתן יהיה לבקש עוד 6% הקלה. נושא זה נדרש לבדיקה מפורטת ואני ממליץ לקיים פגישת ייעוץ והכוונה במשרדי. בהצלחה. מורן גור, עו"ד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר