מה דינה של הרחבה שבוצעה בהיתר ובהסכמה מלאים וחוקיים

לעניין אחוזי הבעלות ברכוש המשותף ? רקע : ההרחבה בוצעה בהיתר ובהסכמה מלאים !, ולפי תוכנית תב"ע לא שוויונית במובהק ! שחלה על הבנין, אולם חוקית ומוסכמת. כבר לפני 30 שנה. ההרחבה וההיתר וההסכמה לא נרשמו בטאבו ולא בתקנון-אולם ישנו תיעוד מלא חוקי ומוסמך המוכיח אותם ואין כל ויכוח כי נעשו באופן חוקי ובהסכמה ובהיתר. מתוך 12 הדיירים שהיו בבנין בעת ההרחבות נותרו רק 2 הדייר המרחיב ועוד דייר, שאר הדיירים התחלפו וכיות נמצאים בבנין הבאים בנעליהם. 1. מה דינה של הרחבה כזו לעניין שיעור הבעלות ברכוש המשותף ? 2. ההיתר וההסכמה ניתנו ומומשו ברובן, אולם נותר שטח מההיתר המוסכם שבחלקו לא נוצל בפועל-מה דינה של יתרת השטח שלא נוצלה אולם ניתנו לגביה הסכמה והיתר מלאים ? 3. האם אחוז הבעלות ברכוש המשותף [של בעלי ההרחבה הנ"ל] גודל בהתאם להסכמה ולהיתר ? 4. האם במקרה של יציאה לתמ"א 2\38 יקבע הרוב הנדרש [80% מבעלי הזכויות בנכס המחזיקים ב80% מהרכוש המשותף] בהתאם לרשום בטאבו או בהתאם להיתרי הבניה והסכמות השכנים בפועל ? 5. האם כשתבוצע תמ"א שכזו יחולקו זכויות הדיירים העתידיות בהתאם לרשום בטאבו או בהתאם להיתרים ולהסכמות שהיו בפועל ? בתודה מראש : קפצון

שלום רב, שאלתך נדרשת לקיום פגישה והסבר מפורט שלנו כיצד הליך זה מתנהל. בהצלחה. מורן גור, עו"ד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר