בניית קומה חדשה ומעליה עוד 40 מ"ר

מכובדיי, שלום. הריני גר בדירה עלויונה מתוך 2 קומות (בית דו משפחתי), אשר יושב על אדמה משותפת ל-8 דירות דומות (כלומר, 2 מבנים דו משפחתיים צמודים ומחוברים ושניים נוספות באותו האופן על אותה אדמה, עם גדר מפרידה, לכאורה ליצירת מצב של 2 בניינים שונים ולא קשורים כלל). ברצוני להרוס את הקומה העליונה (שלי!) ולבנות במקומה קומה חדשה ומעל זה עוד 40 מ"ר (עפ"י החוק, כמובן). הבעיה היא המסים הנוראיים, שעיריית חולון דורשת לשלם, וכאן נכנסת השאלה: לפי מיטב האינטרנט וידיעותיי הצעונות ביותר, לא חל עליי תשלום מס-השבח (בעלות של כ-40 עד 50 אש"ח) אם אמלא אחד או שניים משני התנאים הבאים: (א) תנאי מגורים של 5 שנים ומעלה בפורייקט הנבנה; (ב) אי חריגה מ-140 מ"ר טוטאלי בבנייה. להפתעתי, מעיריית חולון נמסר, כי מדובר בבתים פרטיים ולא בבניינים משותפים, ומאחר ומדובר בבניין משותף, עם שכנים וקרקע כללית משותפת, התנאים בטלים ואין כל אפשרות לשנות את רוע-הגזירה של תשלום כמעט 100 אש"ח בסה"כ למסים לבנייה. אשמח לתובנות והוכחות חוק :-) אם יהיו כאלה בוודאות, כמובן שאשמח גם להסתייע בעו"ד אם יהא צורך בכך! שוב תודה והמשך שבוע נפלא, אורי

שלום רב אורי ראשית המדובר על היטל השבחה ולא מס שבח . ההבדל בין השניים שהראשון מושת על ידי מוסד התכנון והשני על ידי המדינה ורק במכירה. שנית, הסעיפים אליהם אתה מפנה לקוחים מהתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה ואכן במקרים מבסוימיםניתןלהעזר בפטורים אלו. כמובן שכל מקרה לגופו. מעבר לאמור לעיל, פנייתך נדרשת לפגישה במשרדנו נשמח לעמוד לרשותך עו״ד מורן גור

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר