בניית מרפסת שמש בבית משותף

אני גר בבניין בן 6 קומות כאשר בחזית יש 12 דירות ואילו בעורף יש 6 דירות. יש יוזמה של הדיירים להקים מרפסת שמש , הועברו חוזים לדיירים בחזית הבניין ואילו דיירי העורף "נודו" מכיוון שהמרפסת שלהם גובלות בחלון חדר השינה של חלק מדיירי החזית. 12 בעלי הדירות בחזית הביעו הסכמתם לבנות מרפסות שמש , אני ועוד דייר גרים בעורף ומעוניים גם במרפסת אך אין לנו רוב, כאמור בצד שלנו 2 מתוך 6 דיירים . שאלותי הן: 1. האם הדיירים בחזית שלהם החלון הגובל במרפסת שלי יכולים לבנות מרפסת בגודל 12 מר אך להתנגד לי או לחילופין לחייב אותי לבנות מרפסת קטנה יותר כדי שלא "תפריע" להם? 2. האם הקבלן יכול להחליט להתקדם עם הדיירים בחזית ולסרב לבנות לדיירים בעורף כי אין לנו רוב? עלי לציין שהם בתהליך התחלתי של חתימות על החוזים. אודה לתשובתך בהקדם

שלום יותם, דיירי החזית אינם רשאים להקים מרפסות רק בחזית אחת וזאת מהטעמים הבאים: ראשית, אין להם את הרוב הדרוש. על מנת להתחיל בתהליך הם נדרשים לחתימות של 14 דיירים, והואיל ואין להם 14 דיירים המהווים 75% מהבניין הרי שקניינית הם מנועים מלהגיש בקשתם. שנית, לא תיתכן בניה חד צדדית שתשנה את חזות הבניין באופן שאינו עולה בקשנה אחד עם היבטים בתכנון ובניה - זה תפקידה של הרשות התכנונית ולכן לעניות דעתי הרשות עצמה לא תאפשר הגשה שכזו. שלישית, ממוצע המרפסות צריך להיות 12 מ"ר לדירה בכפוף לשתי ההתניות לעיל, אתם רשאים להתנגד למרפסות ואף לעצור אותם בפני מוסד המפקח על הבתים המשותפים. לסיכום, המקרה אותו אתה מתאר לא מאפשר את הקמת המרפסות. הריני לרשותך לכל צורך לרבות ליווי ועזרה. בהצלחה. מורן גור, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר