שלום...אני מבצע מחזור משכנתא ובנוסף גם לוקח הלוואה עסקית נוספת ל 20 שנה אשר הצריכה הערכת שמאי חדשה, השמאי הגיע אלי ובדק הכל...לאחר יום אחד הוא צילצל ואמר שמבדיקה שעשה, אין לנו היתר בנייה,לא הבנתי על מה הוא מדבר אחרי בנייה לפני כ 40 שנה, הוא טען ובדקתי את זה במחלקת הנדסה בעיריית נתניה שבמקור הקבלן קיבל אישור עד קומה חמישית ל4 דירות בקומה וקומה שישית ושביעית אמורות להיות דופלקס עם שתי דירות מחוברות בין שתי הקומות עם מדרגות ביניהן וקומה שמינית מיועדת ל2 פנטאהוזים(אנחנו קומה שישית), לעירייה יש את ההיתר המקורי ואני חייב לקבל אישור שמאי על מנת לקבל את הכסף, מה עושים במקרה כזה? לא יכול להיות שכל בעלי הדירות לא יוכלו למכור בעתיד את דירותיהם?
שלום רב זוהר.
המקרה אותו אתה מתאר לצערי מאד שכיח בקרב קבלנים בשנות ה-80, כך שמחד, היו מצהירים בהיתר הבניה על מניין יח"ד מסוים, ומאידך מצהירים בפנקס הבתים המשותפים ו/או בתשריט הבית המשותף על מניין יחידות אחר.
יש להסדיר האמור בהיתר כדין.
הריני לרשותכם
מורן גור, עו"ד.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
דני שלום רב צריך לבחון המסמכים והתוכניות ובמה בדיוק מדובר. לעיתים ניתן לאסור הדבר כגון בעילה של מטרד ואו שימוש חורג וכיוב` ולעיתים לא. תלוי במקרה. אתה יכול לשלוח לי עוד חומר לבדיקה בברכה אמיר לנט...
המשך תשובה.jpg)
