האם 25 מ"ר תוספת בתמא כולל את המרפסת?

שלום, אני מנסה להבין האם ניתן באופן עקרוני תוספת של 25 מ"ר + מרפסת שמש, או ששטח המרפסת יקוזז מה-25 מ"ר. באתר כתבת שכן אבל באתר משרד הפנים אין הערה לגבי מרפסת השמש. בפורום כתבת כך: "שלום רב, השטחים המותירים להרחבה בתמ"א הינם עד 25 מ"ר וכן תוספת מרפסת (הכול בכפוף לכך שניתן מבחינה תכנונית לבצע את ההרחבה)". מצד שני, באתר משרד הפנים כתוב כך: "בהרחבת קומות לצורך הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה קיים תותר תוספת של שטח של עד 25 מ"ר לדירה במפלס הקיים." כלומר, אין אזכור של מרפסת. תודה תודה

אמיר שלום רב. תמ״א 38 מאפשרת תוספת של עד 25 מ״ר שטחים עיקריים. גזוזטרה אינ נכללת במניין השטחים ובלבד שתהיה חשופה בשלוש פאות ותבלוט מעבר לקירותיו החיצוניים של הבניין. ככל שהגזוזטרה לא תבלוט הרי שהיא אינה גזוזטרה וכי אז היא תוגדר כמרפסת שכן נדרשת להיכלל במניין השטחים העיקריים של התמ״א. לסיכום ככל שהתכנון הוא נכון הרי שלא תידרש להכניס את שטח הגזוזטרה במניין 25 מ״ר המותרים על פי התמ״א. כמו-כן העובדה שלא מצאת התייחסות בתמא למרפסות היא שהמרפסות מוסדרת נכון להיום בהוראת שעה שלפיה מותר להוסיף עד 14 מ״ר / לפי12 מר ממוצע לכל הדירות ללא מניין שטחים דרוש.(כל מה שמעבר נכלל בשטחים העיקריים). בהצלחה מורן גור עו״ד לתוכנות ובניה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר