מה החוק לגבי מתן מפתח לגג פרטי בבניין?

אנו שתי משפחות רכשנו מחברת בניה דירות דופלקס בקומות האחרונות של הבנין (קומות 18-19), כמו כן רכשנו את הגג העליון שצמוד לדירה. בתכניות הרכישה רואים דלת יציאה מחדר המדרגות הראשי לשטח ציבורי ואז עוד דלת לשטח הפרטי. בפועל יש דלת פלדה לשטח הציבורי אולם ההפרדה בין הציבורי לפרטי הינו ע"י קיר נמוך בגובה 1.10 מ' והכניסה ע"י שער קטן. לפני מספר שנים פרצו לאחרת הדירות דרך הגג ומאז הדלת הגג הראשית נעולה ורק לבעלי הגג הפרטי יש מפתח. כיום הועד רוצה מפתחות לגג (לכל חברי הועד 8 במספר) מכיוון שהוא רוצה גישה זמינה כל הזמן לשטח הציבורי (יש לציין כי בשטח זה יש רק צינורות שחרור אוויר של הביוב ומחסן). אנו מעולם לא סרבנו לפתוח את הגג גם בהתרעה קצרה מאוד אולם בגלל הבטיחות של דירותינו איננו מעוניינים לתת את המפתח אלא אם יתחייבו לנו חברי הועד כי אם הם פותחים וקורה נזק או אסון הם משתתפים באחריות. חברי הועד אינם מוכנים להתחייב ולהיות אחראים לשום דבר שיקרה במידה והם יפתחו את הגג (לציוד שיש לנו שם או שמישהו יפול מהגג, יפרצו לדירות שלנו או כל נזק אחר). באחוזים השטח הפרטי הינו 78% והציבורי 22%. ברצוני לדעת האם אנחנו מחויבים לתת לועד מפתחות לגג והאם הם מחויבים למשהו מולנו.

שלום ככל וקיימת הבחנה פיסית כפי שאת מתארת בין הגג הפרטי לציבורי המשותף הרי שאת מחויבת לספק מפתח. כמו כן מומלץ להסדיר זאת גם בתקנון המוסכם שך הבית המשותף הריני לרשותכם בברכה מורן גור.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר