תוספת 6% לתכניות מלפני 1980

רכשנו מהמנהל מגרש עם זכויות בניה (45 % בשתי קומות) שנקבעו בתב"ע מלפני 1980. בקשנו כעת להגדיל הזכויות ב 6%. האם זה מחייב בהיטל השבחה? תודה רבה

שלום רב. היטל השבחה חל בגין אישורה של תכנית אישור הקלה ואישור שימוש חורג ככל והושבחו המקרקעין כתוצאה מאותו רכיב תכנוני. 6% בדר״כ מהווים הקלה כמותית המותרת , ככל וההקלה היא מתכנית שהופקדה לפני 1989. במקרה שלכם יש לבחון האם התבע הגדירה את אותם שישה אחוזים או לא. בנסיבות המתוארות נראה שלא, וכי אז אתם תידרשו לשלם היטל השבחה כפי שהייתם מבקשים כל הקלה מתכנית כאשר המועד הקובע (בסיס הערך לחישוב אומדן ההשבחה למועד הרלוונטי של שווי השוק) הוא מועד אישורה של ההקלה בהיתר. לאחרונה ניתן פסק דין מעניין בעניין אליק רון שקבע שככל ואותם 6% מעוגנים בתכנית (שם היתה תכנית 2002 ברעננה) אזי אותו מועד קובע הוא ליום אישורה של התכנית ואז הערכים נמוכים. בכל אופן פסק דין זה אינו רלוונטי אליך הואיל ואתה טוען שהתכנית לפני 89, ההוראות הללו היו שכיחות בתכניות שנות האלפיים שלכאורה באו להתמודד עם הגבלת ההקלות הכמותיות. כמו כן חשוב לזכור שניתן תמיד לערור על עצם החיוב בפני ועדת ערר ועל גובה החיוב בפני שמאי מכריע. בהצלחה מורן גור עורך דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר