שלום, מדובר בדירה בבניין 9 קומות. לדירה מרפסת קטנה של כ 4 מטר חלון הזזה המשמש כדלת גישה מהסלון למרפסת. החלון הוא חלון הזזה לתוך כיס בקיר החיצוני של הבניין. רציתי לשאול האם ניתן לקבל היתר לשבירת הכיס והתקנה של חלון גדול יותר במקומו. מדובר בשינוי של חזית בניין משותף עבור הדירה שלי בלבד. ככה שמתקבל חלון בגודל כפול משאר החלונות בחזית הבניין. אני מבין שחייבים היתרים מהעירייה ואולי גם הסכמת השכנים, ולכן תשובות בסיגנון "צריך לקבל היתרים" מיותרות. השאלה האם זה בכלל שווה את כל הטרחה של הזמנת אדריכל להגשת הבקשה, אם ידוע מראש שבקשות מסוג זה נפסלות אוטומטית, כי חזות המבנה מפסיקה להיות אחידה. או שבאמת יש סיכוי שבקשה כזו תאושר? תודה מראש. אם זה עוזר, מדובר בבניין בראשון לציון.
שלום רב מיכאל,
המקרה אותו אתה מתאר תלוי בשיקול דעת הועדה המקומית.
לעניות דעתי ככל ולא מדובר בשינוי קיצוני (כפי שאתה מפרט בהודעתך) לא תהיה מניעה מלאשר הבקשה על מתכונתה. האמור גם אינו דורש הליך ארוך - ומדובר בשינוי יחסית מינורי שיכול לעבור ולקבל את אישור הועדה המקומית בצורה מהירה.
מכאן שבהחלט יש מקום שבקשה זו תאושר - עם זאת אני ממליץ לך לפנות אלינו ואף לשלוח לנו את הסקיצות הראשוניות ככל שתרצה שנחוות דעתנו המקצועית ברזולציה יותר ממוקדת.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
שלום רב, אכן בהעדר היתר ו/או הסכמות בעלי הדירות בהתאם לכללים שבחוק, הבניה אינה חוקית. נראה שהבניה פוגעת ומסיגה גבול ברכוש המשותף, ואסורה על השוכרת אשר אין לה זכויות בעלות בדירה ואו בכל חלק בבניין, ו...
המשך תשובה.jpg)
