איך ניתן להשאיר או לקבל היתר על גגון מעל פרגולה?

שלום רב. הנחנו גגון מסוג סנטף מעל פרגולה בנויה שקיבלנו מהקבלן. גודל הפרגולה שקיבלנו הוא 12 מטר מרובע בערך, ועליו הנחנו סנטף שלא חורג מגודל הפרגולה והוא בהתאם לתקנות החדשות. הקבלן פנה אלינו במכתב מאיים שנוריד את הסנטף כי ככה העירייה דורשת ועד שלא נעשה זאת הבניין לא יעבור בטאבו. דיברתי עם העירייה והם טוענים שאם לא נשארו זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992, אז אנחנו לא יכולים להשאיר את הסנטף. מה אני אמורה לעשות? אני כבולה לחסדים של זכויות הבניה המנוצלות/ בלתי מנוצלות? אני לא רשאית להשאיר את הסנטף לפי החוק?

שלום רב נטלי. ישנן ועדות מקומיות אשר מחמירות עם הפרשנות לעניין חישוב השטחים. כך ככל והפרגולה אינה עומדת בדרישות תקנות התכנון והבניה יראו בשטח המקורה על ידה כשטח עיקרי ומכאן שהם טוענים שיהיה מדובר בסטייה ניכרת. לעניות דעתי המקצועית ומהלכות בועדות תכנון איני רואה מקום לחייבך להסיר האמור, וכל מקרה יידון לגופו, על כן אני ממליץ לך ליצור קשר עימי טלפונית על מנת לשלוח לי ניירת ו/או מכתבו של הקבלן על מנת שאחווה דעתי המקצועית ואעזור לך אופרטיבית כיצד להתנהל. בהצלחה. מורן גור, עו"ד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר