קו בניין צידי ששונה עקב שינוי תבע

שלום רב ! אני מעוניין לרכוש בית פרטי 100 מטר בנס ציונה . הבית נבנה בשנות ה 70 וחורג מקו בניין צידי לפי התבע הנוכחית , למרות שבתקופה שנבנה הוא אושר . ממה שהבנתי שכאשר אבקש היתר להוסיף בנייה לבית אדרש להתאים את הבית לקווי בניין לפי התבע הנוכחית כלומר לקצץ 60 סמ לאורך כל הבית . שאלתי היא מה באמת קורה בפועל . תודה רבה

אייל שלום. מוסד התכנון בהחלט צודק. במקרים בהם אתה מתעתד לממש תב״ע המתירה זכויות בניה נוספות מעבר לאלו שניתנו בשנות ה-70 עת שהבית הוקם, עליך להתאים את המרווחים התבעיים לבית נשוא הבקשה להיתר. יש באמור היגיון רב הואיל וככל שתוסיף יותר זכויות אנכיות כך בעצם רצוי לשמור על מרווחים בחזית בעורף ובין השאר בצדדים כאמור. עם זאת רכיב ההקלה עומד לך ואתה רשאי לבקש הפחתה של10% מקווי הבניין התבעיים, וככל והשכן הגובל לא יעלה התנגדות נחרצת עם טעמי ממש (שהסבירות לכך נמוכה) הרי שתהיה זכאי להפחתה בקווי הבניין. לעיתים הקלה זו תורמת מאד לתכנון ובניה אופטימליים במסגרת הגבלות פיסיות של החלקה. (בין 20-30 ס״מ לערך מהארתמטיקה הפשוטה כאמור שבדרך כלל המרווחים הם כ-2-3 מ׳ לכל צד). דעתי האישית (שאומצה לא אחת בוועדות ערר לתכנון ובניה) היא שבמקרים שהחלקה אינה רגולארית כלומר ששטחה אינו סביר (נניח צרה באופן יחסי) ושהתכנון המוצע אינו מציע פתרון סביר, הרי שמוסד התכנון רשאי (אולי אף צריך) לבחון השארת קווי הבניין הקיימים ככל ואלו אושרו על פי היתר כדין נכון לשנות ה-70. לאור האמור כל מקרה שונה על פי נסיבותיו הוא- לא בכדי שיקול דעת זה (בגבולות הסמכות המקומית) עומד למוסד התכנון בבואו לאשר בקשה להיתר המעלה קשיים בדרך!. בהצלחה, מורן גור. עו״ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר