בניית יחידת דיור בבית דו משפחתי

אני גר בבית דו משפחתי הדו שלי סגר יחידת דיור מהחניה והמחסן והוא משכיר אותה לדיירים הוא ביצע את השינוי לפני כ-4 שנים, דבר זה גורם לי להפרעות שונות אני צריך לחיות עם שני שכנים למרות שקניתי דו משפחתי,לפני מספר ימים התחלפו דיירים .רציתי לדעת מהן זכויותי.

שלום רב גבריאל, על אף שיחתנו הטלפונית אני מוצא לנכון להשיבך על מנת שתשובתי תשרת את יתרת חברי הפורום. זכויותיך מוקנות על פי תבע (תכנית בנין עיר). הואיל ואתה בעלים של בית דו משפחתי מחלקה אחת. הרי שיש לך זכויות במחצית מסך כל המגרש לרבות בקטע שבבעלות שכנך (מדובר בבעלות משותפת כמעין בית משותף). מכאן שככל ושכנך היה מעוניין לממש תבע באמצעות היתר בניה כדין הרי שהוא היה נדרש לעדכנך. במקרים מסוימים אף היה נדרש להסכמתך. המקרה אותו אתה מתאר הוא מקרה ששכנך התעלם מהחוק והמיר את החניה שייעודה כאמור לחניית כלי רכב - למגורים (המרה זו לכשעצמה יש בה עבירת בניה חמורה), יתרה מזאת אתה טוען שהוא משכיר את ״הדירה שיצר״ ועושה ממנה עושר שלא במשפט ע״י קבלת דמי שכירות. ככל ואני מבין נכון משיחתי עימך על פי התב״ע, הצפיפות המותרת היא ל-2 בתים בלבד ומכאן שמעבר לעבירת הבניה שעשה, מבחינת הייעוד/שימוש האסור, הרי שעצם הגדלת הצפיפות שלא כדין יש בה סטיה ניכרת אשר מחויבת בטיפול מהשורש. לכך שלוש אבני דרך פעולה: 1. פניה מיידית למוסד התכנון (פיקוח על הבניה) האמון על תחום מגוריך. 2. הוצאת מכתב לאלתר הממוען לדייר עם העתק למוסד התכנון לפיו אתה דורש ממנו להסדיר את עבירת הבניה לה כאמור השלכה ישירה על רווחתך ונוחיותך. 3. ככל ומוסד התכנון לא אוכף את אחריותו בהליכי שימוע וכתב אישום חריף בגין התנהלות שכנך. הוצאת מכתב למוסד התכנון בטרם נקיטה בהליכים משפטיים הן על התנהלותו הקלוקלת בניגוד לדין והן על הנזקים שהסבה לך הפעילות הבלתי חוקית במקרקעין. אין להקל ראש באמור וייטב אם תפעל בהקדם. 4 שנים זהו זמן ניכר וגם על בנייה ככל ומדובר על היבט פלילי בתכנון ובניה יש התיישנות (בניגוד לשימוש) ועל כן חשוב לפעול מיידית. הריני לרשותך להבהרות נוספות ככל וישנן. מורן גור. עורך דין.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב גבריאל, על אף שיחתנו הטלפונית, הריני להשיבך על מנת שתשובתי תשרת את יתרת חברי הפורום. ראשית, נקודת המוצא שמדובר בבית דו משפחתי שעל פי תב״ע (תכנית בניין עיר) לא ניתן להוסיף עוד יחידת דיור. שנית, השימוש אותו אתה מתאר (מגורים) נעשה במחסן ובמרחב למקום חניה אשר ייעודו הוא לאחסנה וחניית כלי רכב. שלישית, הואיל ואתה בעלים במחצית החלקה על חלק בלתי מסוים (מושאע) הרי שבפועל יש לך זכויות גם בגינה,בחניה, ובכל שטח משותף במחצית החלקה שבחזקת השכן (שכאמור מחולקת פיסית לשני חלקים אך מבחינת זכויות אינה מחולקת כלל). מכאן שכל פעולה מטעם השכן שנעשית שאינה על פי תב״ע מהווה עבירת בניה חמורה. להלן אבני הדרך לפיהן יש לפעול: 1. פניה למחלקת הפיקוח על הבניה ברשות התכנון המקומית שבתחום שיפוטה נעשתה העבירה. 2. פנייה לשכן בטרם נקיטה בהליכים משפטיים כנגדו על מנת להסדיר את עבירת הבניה המהווה מפגע חמור הפוגע בזכויותיך המוקנות. 3. ככל ומוסד התכנון אינו נענה לפנייתך בתוך 30 ימים (בשליחת פיקוח ו/או לזמן השכן לשימוע ו/או במכתב התראה) הרי שמומלץ להוציא מכתב למוסד התכנון עם העתקים ליו״ר מוסד התכנון ומבקר היישוב הרלוונטי על מנת להתריע בטרם נקיטה בהליכים משפטיים שבעקבות מחדלו של מוסד התכנון לאכוף את תפקידו ולשמור על בניה חוקי בתחום שיפוטו המוניציפאלי אתה כבעל זכויות בקרקע נפגע הן נזיקית והן קניינית ותכנונית (זולת פגיעות נוספות שניתן להוכיח בנקל) אם באמת פעילות זו נמשכת כ-4 שנים כטענתך. לאור האמור לעיל, אין להקל ראש בפעילות זאת, וככל ולא תפעל מהר הרי שהאמור ישמש גם כנגדך הואיל ובעוד 3 שנים מוסד התכנון לא יוכל לכפות הריסה על השכן ורק לעצור את השימוש(הדין הפלילי בתכנון ובניה מוגבל בנושאם מסוימים באם עברו 7 שנים). הריני לרשותך לכל שאלת הבהרה נוספת - בהצלחה. מורן גור, עו״ד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר