שלום רב , אני מתגורר באחת משבע יחידות דיור צמודות קרקע שנבנו על חלקת קרקע אחת – כולן בבנייה פרטית – ולא באותו זמן . כל היחידות מחוברות זו לזו בחיבורים קשיחים אך טרם בוצע רישום בית משותף. בעת בניית יחידת הדיור שלי , וכדי לחסוך בהוצאות , ביקשתי שהמקלט הנמצא ביחידת הדיור הסמוכה , שכבר הייתה קיימת , וגודלו של המקלט שבה הספיק לשתי יחידות הדיור , ישמש גם אותי – כאשר הבעלים של היחידה האמורה נתנה את הסכמתה לכך . ראש הראשות המקומית ביקר במקום , התייעץ עם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה , נתן את הסכמתו , וחתם על תכניות הבנייה . בהמשך לכך חתמו על התכניות גם כל בעלי הזכויות בקרקע , והוצא רישיון בנייה . לפני זמן מה החליטו כל בעלי הזכויות לבצע רישום בית משותף וחלוקת משנה של חלקת הקרקע (להלן – ההליך) . הדבר נמסר לטיפולו של עו"ד ובמועד מסוים נערכה פגישה עמו בהשתתפות כל בעלי הזכויות . במהלך הפגישה טענו בעלי הזכויות , למעט אני, שכיוון שבביתי אין מקלט, והמקלט המשרת את ביתי נמצא ביחידת הדיור הסמוכה, הרי שאם יבוצע ההליך על פי המצב הקיים, ייווצר מצב בו איהנה מזכויות יתר מסוימות . עוה"ד אמר שהפתרון הוא שאוותר על זכות השימוש במקלט , הוא יכין תכניות שעל פיהן אין לי זכות שימוש בו , והפתרון יתקבל אם כל בעלי הזכויות , כולל אני , יחתמו שהם מסכימים לכך – כמובן שסירבתי לחתום . שאלותיי : 1. כיוון שמתן רישיון הבנייה היה מותנה בקיומו של מקלט , וכיוון שנקבע כחוק שהמקלט ביחידת הדיור הסמוכה ישמש גם את ביתי – האם קיימת אפשרות חוקית שפתרון כנ"ל יבוצע הלכה למעשה ? 2. האם אני רשאי לוותר על מקלט ששויך כחוק לביתי כחלק מרישיון הבנייה – כאשר אין בנמצא מקלט חלופי ?
שלום רב חנן, המרקרה אותו אתה מתאר נדרש לייעוץ משפטי במשרדי.
הריני לרשותך בטלפון דלעיל.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום עו"ד גור ,
אין לי בעיה אישית כלשהי עם המצב הקיים.
שתי השאלות שהעליתי נועדו להבנת המצב החוקי .
ההיגיון הבריא והסביר (והלא משפטי) אומר שהתשובה לשתי השאלות היא שלילית .
לכן קיימת אפשרות - לכאורה - שכאשר עוה"ד המוזכר בפנייתי אומר שהדבר אפשרי , מדובר בשיתוף פעולה בלתי חוקי בינו לבין גופים רשמיים כאלו או אחרים .
זו הסיבה , וזו בלבד , שברצוני לדעת מהו המצב החוקי בנושא .
בהמשך לכך ברור שלא איענה להצעתך לייעוץ בתשלום - לא למטרה זו קיים פורום מסוג זה .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנן שלום רב,
על מנת לעזור לך אנו נדרשים ליותר פרטים. כדוגמת:
1.עיון בבקשה להיתר שאושרה כלשונך.
2.לבחון הגדרת החדר המיגוני (האם הוא ממ"ד/ממ"ק/מקלט משותף).
3.כמו-כן התנאי לפתרון המיגון נעשה בהמשך לחוק התגוננות אזרחית ובאישור פיקוד העורף ויש לבחון האם פיקוד העורף הגדיר את האמור לטובת כלל הבתים (שכאמור הליך זה נעשה טרם הנכונות לעשות פירוק שיתוף).
4. באיזה מוסד תכנון מדובר.
5. האם היתר הבניה הינו אישי או שהגשת בשם בעלי כלל החלקה (משום שמדובר במושאע).
לאור האמור לעיל, נשמח לעמוד לרשותך לאחר קבלת פרטים נוספים. ברי כי אין באמור משום ייעוץ משפטי בתשלום ולכן הודעתך להלן מתייתרת - אנו נכונים לעזור לך כשלב ראשוני ללא תשלום - זו מהות הפורום.
בהצלחה חנן.
עו"ד מורן גור.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
שלום רב, אכן בהעדר היתר ו/או הסכמות בעלי הדירות בהתאם לכללים שבחוק, הבניה אינה חוקית. נראה שהבניה פוגעת ומסיגה גבול ברכוש המשותף, ואסורה על השוכרת אשר אין לה זכויות בעלות בדירה ואו בכל חלק בבניין, ו...
המשך תשובה.jpg)
