התיישנות בניית מרפסת לא חוקית

שלום, לפני המון שנים (יותר מ 30) שכנתנו, שגרה מתחתינו, בבניין הרחיבה את דירתה עם מרפסת (חוקית למיטב ידיעתי) - בעקבות כך תקרת המרפסת שלה נהייתה כרצפת מרפסת שלנו - אפילו שלא שילמנו על כך והיא אינה רשומה בטאבו שנים רבות עמדה המרפסת שהתהוותה אצלנו בעקבות כך עם רצפת מלט לפני כ 10 שנים ריצפנו אותה במרצפות כעת, מתוכנן פינוי בינוי בבניין, היזם אינו מחשיב את המרפסת כמ"ר כיוון שאינה רשומה בטאבו האם ישנה עילה שכן ניתן להחשיבה כחלק עיקרי מהדירה? היא שייכת לדירה שנים רבות וגם ככה הבניין הולך לההירס להיבנות מחדש עניין זה חשוב בעיקר בגלל שווי הנכס כמובן האם אין עניין של סטטוס קוו או חוק התיישנות הקובע שאם המרפסת נבנתה לפני ככ הרבה שנים (ואפילו לא על ידינו) אז הרי שהיא שלנו? אודה לתשובתך ועצתך

מורן שלום רב, הבסיס החוקי לחישוב הזכויות הינו על פי היתר בניה. ככל שלא היה היתר בניה (כאמור בהודעתך) הרי שגם מניין השנים אינו תופס. באותה מידה גם לכשתרצי לקחת משכנתא יגיע שמאי שיאמו דאת שווי דירתך בהתאם למצבה החוקי ולא למצבה הלא חוקי (דהיינו שטחים נוספים לא היתר). בהצלחה. מורן גור, עו"ד ש.רייסמן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר