חתימת שכן כמה אחוזים צריך?

קניתי דירת קרקע בחלקה שיש בה 3 דירות קרקע, כל דירה במגרש נפרד, 3 תתי חלקה, אבל בגוש/חלקה זו חלקה אחת. כל דירה יש בה זכויות בניה בלי קשר לתת החלקות - למגרשים - האחרים. ביצעתי את כל הפרוצדורה לבקשת היתר בניה ע"מ לשפץ את הדירה ונשאר לי חתימת שכן. אני הקיצוני מבין שלושתם. שכן אחד חתם לי בשמחה. שכן שלי נוסף זו דירה ששייכת לחברת עמיגור. על פי החוק הבנתי שאני צריך חתימה של 75% מהדיירים או 66% מבעלי הרכוש מהמגרש/רכוש משותף. בטאבו שלושת המגרשים נחשבים כמו בניין משותף, אך זכויות הבניה הינן נפרדות לכל דירה בנפרד ואינם באים על חשבון הרכוש המשותף (שבשרטוט של מנהל מקרקעי ישראל הוא מופיע כרחוב העובר לפני הבית). מכיון שאני והשכן הנוסף איננו מגיעים ל75% אך כן ל66% מבעלי הרכוש, האם אני צריך גם את החתימה של חברת עמיגור? (התהליך מולם ארוך ומייגע, הכרוך בהפקדת 4 גרמושקות וצ'ק ביטחון ובירוקרטיה ארוכה ומייגעת)

שלום לך דידי, הועדה המקומית רשאית לדון בבקשה להיתר חרף שאין בידה את האסמכתא הקניינית. הדבר נקבע בהלגת אייזן שאל לועדה לדון בהיבטים קניינים. אך מותר לה לשקול במסגרת שיקול דעתה התכנוני - תימוכין קנייניים. לעניות דעתי מהעולה בהודעתך - אכן קיימים תימוכין קנייניים במישור התכנוני - ועל כן - רק במידה ויתרת בעלי הזכויות בשטח היחסי (33%) יפנו למקפחת על הבתים המשותפים הם יוכלו לעצור אתכם. כמובן שבמידה ולא פורט המתווה העובדתי הצורה מדויקת יכולות להיות סטיות. על כן אמליץ ליצור קשר למשרדי - ואשמח לעזור. בהצלחה. מורן גור, עו"ד לתכנון ולבניה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר