ואם השוכר מת באמצע תקופת השכירות ?!

כעת חתמנו על השכרת דירתנו בחוזה פשוט שהורדנו מהאינטרנט. השכרנו את הנכס לאשה מבוגרת. בתה, שחתמה ערבות, שאלה (כשאמה לא שמעה) , מה קורה אם ח"ו אמה מתה בזמן תקופת החוזה מבחינת המשך תשלום שכ"ד. עקרונית רשום שעל השוכרת למצוא שוכרים מחליפים במקרה של רצון להפסקת חוזה לפני הסוף. זה כמובן קצת קשה לכפות על שוכר שנפטר! לא היה לנו מושג מה התשובה לשאלתה, אמרנו שנבדוק מה החוק אומר. כך או כך מישהו מפסיד פה , או המשכיר או היורשים, ומעניין מה התשובה!

מותו של אחד הצדדים (שוכר או משכיר) אינו מביא – בהעדר הוראה אחרת – לביטולו של חוזה שכירות . אולם, במידה ומדובר במותו של השוכר, שהשתמש בנכס (ללא שוכר נוסף), דרישת תום הלב תחייב את המשכיר לאפשר ליורשיו של השוכר להעביר את השכירות לאדם מתאים אחר או להשכיר לו את הנכס בשכירות משנה , או אף להתיר להם לבטל את החוזה לאחר פרק זמן סביר. ישנם גישות אשר רואות את הסכם השכירות בתור חיוב אישי - ומכויין שהנפטר לא יכול לקיים את החיוב האישי אזי החוזה בטל. במידה ומדובר בשכירות של דירת מגורים (ולא נכס מסוים שהושכר למטרה ספציפית) קשה יהיה לקבוע כי ההסכם יבוטל אולם מחובת תום הלב באמור יהיה אפשרות למצוא שוכר חלופי או לבטלו לאחר זמן סביר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר