הפרת חוזה מצד שוכרים

שלום, לפני שנתיים רכשתי בית פרטי, שיפצתי אותו ובניתי גינה חדשה והשכרתי אותו לזוג שוכרים. השבוע מסיימים השוכרים את השכירות, אולם, הדשא והצמחייה יבשים לחלוטין עקב אי השקייה, וכן, לפני שנה, הם שמו בטון על חלק המדשא, בלא לבקש את רשותי (בניגוד לחוזה, בו כתוב שכל שינוי יעשה בהסכמתי בכתב). בדיעבד, אמרתי להם שכשהם יעזבו את הבית, שיחזירו את הדשא לקדמותו, כפי שכתוב בחוזה. בנוסף, הם היו אמורים להעביר אלי לפקדון סך של 7000 ש"ח מייד לאחר חתימת החוזה, לפני שנה (בעת חידוש החוזה), כערבון, אולם עד עתה לא עשו כן. כעת, לפני תום החוזה ולאור מצב הבית, ביקשתי מהם את הפקדון, אולם הם מתעלמים. אציין כי, בחוזה כתוב שכל הפרה יסודית (וסעיף השינויים בכתב וכן סעיף הפקדון, הינם סעיפים יסודיים) מאפשרים לי לקבל מהם 30,000 ש"ח פיצוי מוסכם מראש. כמו כן, הם עושים לי בעיות להראות את הבית לקונים / שוכרים פוטנציאליים, למרות סעיף בחוזה המאפשר זאת (מאפשרים רק בבקרים, כשרובינו עובדים). אני מנסה כבר 5 חודשים למצוא קונה / שוכר לבית אולם אנשים מתלוננים על ההזנחה של הבית. החל משבוע הבא, ייגרם לי הפסד של 5000 ש"ח לחודש, אם הבית יעמוד ריק. מה אוכל לעשות בעניין וכיצד עלי לנהוג? תודה

את כל הפרטים הללו יש לשלוח במכתב רצוי מעו"ד המבהיר כי אם לא יעמדו בתנאי ההסכם הם יהיו חשופים לתביעה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר