ניהול מו"מ שלא בתום לב והפרת הבטחה - האם אני צודק?

שלום יאיר, מצטער שנכנסת לקלחת הזאת אך החלטתי לתבוע את המגיע לי על ההוצאות שנגרמו לי כתוצאה מהפרת ההבנות שהיו ביני ובין מטיס שעל פיהם תהיה לי זכות ראשונים במידה והבית יועמד למכירה ועל ניהול מו"מ שלא בתום לב העובדות מדברות בעד עצמן א. לאחר פחות מעשרה חודשי שכירות , עם חוזה לשלוש שנים, "הודיע לי" מטיס כי הוא מעמיד את הבית למכירה וזאת חרף העובדה שבעת המו"מ שניהלתי התחייב שכל עוד אמו בחיים הבית לא יימכר.[ ב. מטיס נקב בסכום של 1600000 ש"ח, הצעתי הנגדית הייתה 1200000. לא שמעתי ממנו עד ליום בו "בישר" לי כי "הבית נמכר". נדהמתי לשמוע זאת ויותר הופתעתי כי המחיר בו נמכר הבית שהסתכם לדבריו ב 1430000 ש"ח בלבד, לשאלתי מדוע לא הודיע לי כי הפחית את המחיר ענה "אתה הצעת 200000 ש"ח פחות" כל אדם הוגן היה מבין שהצעותינו הראשוניות היו לצורך משא ומתן ולראיה שהבית נמכר בדיוק ב"אמצע הדרך" [בהתחשב בדמי התיווך ששולמו] ג. בעת המו"מ שנוהל עם מטיס היה ברור שהבית אינו ראוי למגורים אחרי שנים של הזנחה ונדרשה תקופה של חודשיים לשפץ את הבית ולהתאימו למגורים ואכן סוכם שמטיס ישא במינימום ההכרחי הנדרש כאשר אני נשאתי בהוצאות רבות נוספות ע"מ לשפר את תנאי המחיה זאת כאשר אני סובר כי אמשיך לגור בבית גם לאחר תום תקופת ההסכם [3 שנים] ותוך הנחה שהבית יעבור לבעלותי בעתיד. ד. גם בעת "ההודעה" על מכירת הבית לא דייק מטיס כאשר אמר לי כי הבית מיועד להריסה מה שנתן לי להאמין שעד שיוצאו אישורי בניה אוכל לגור בבית [תהליך שלוקח שנה וחצי-שנתיים] ה.להלן השינויים והתוספות שנעשו בבית ולא נכללו בהסכם ונעשו אך ורך מהטעם הפשוט שאשאר לגור בבית עוד שנים רבות א. התקנת גדר עץ בחזית הבית ב. התקנת שער מתכת ועץ בכניסה לבית ג. התקנת מערכת השקיה ממוחשבת להשקיית הגינה והעצים בחזית הבית ואחוריו ד. התקנת פרגולת עץ ברוחב 3 מטר ובאורך 6 מטר עם כיסוי שמשונית באחורי הבית ה. בנית 3 מחסני עץ לאכסון צמודים לבית ובחצר ו. התקנת ארונות קיר עליונים במטבח ז. התקנת ארון מטבח תחתון עם כיריים גז ח. התקנת מאוורר חשמלי ליניקת אויר חם וריחות במטבח ט. התקנת שידת עץ מלא בסגנון עתיק עם פיתוחים עם פלטת שיש חברון +כיור + באמבטיה י. התקנת מקלחון 2 דלתות זכוכית מחוסמת באמבטיה י"א בנית פתח והתקנת חלון רפרפה מאלומיניום וזכוכית באמבטיה למניעת היווצרות אדים ועובש י"ב פינוי אסלה ואמבטיה עתיקי יומין והחלפת האסלה והניאגרה י"ג התקנת ריצוף קרמיקה חדש על רצפת האמבטיה י"ד התקנת אריחי קרמיקה וחרסינה על קירות האמבטיה ט"ו החלפת לוח חשמל שניזוק לאחר שהתברר שהוא בן עשרות שנים ולא כלל אפילו מפסק פחת ט"ז החלפת חוטי חשמל שהתבלו והתפוררו עם השנים י"ז התקנת קווי חשמל ונקודות חשמל חדשות בכל הבית לאור כל האמור לעיל ,אם לא תמצא דרך ,לפצות אותי על כל ההשקעות בבית ועל ניהול משא ומתן שלא בתום לב, , וזאת בתוך 7 ימים ממכתבי זה,אאלץ להעביר את הנושא לערכאות

שלח לו את המכתב ובהצלחה לא בטוח שהנחתך כי ניהלו מולך מו"מ שלא בתום לב נכונה. צדיך לבחון את ההסכם ואת זכות הסירוב הראשונה שלך מכר הדירה לא הובטח לך אלא הובטח רק שכאשר הבית יוצא למכירה תוכל לנהל מו"מ- וכך נעשה בנוגע להשבחות בנכס יתכן שיש מקום לקבל תמורה בגין השבחה זו, אולם בד"כ כאשר שוכר משביח את הנכס ההנחה היא כי הוא עושה זאת לצרכיו והנכס מוחזר לבעליו בתום תקופת השכירות לרבות הבניה שנעשתה זו - זאת אלא אם נקבע אחרת בהסכם בין הצדדים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר