סוגית הסכם שכירות חנות

בבעלותי חנות שהושכרה לרופא שכל מה שהוא מחזיק בה זה שולחן ,כסא , מחשב ומיטה ממרץ 2012 עד מרץ 2013 עם אוצפיה לעוד שנה . בביקור בעלי במתחם במרץ 13 , נתקל בשוכר שהודיע כי ממשיך לעוד שנה וביקש ממנו להיכנס לקחת צ'קים שכבר הכין מבלי שהיה בידי בעלי כל הסכם מוכן לחידוש השכירות ומכאן, שלמעשה אין גם הסכם מחודש עם המשך שכירות לשנה זו עם קבלת הצ'קים. במפגש הנ"ל הציע השוכר לבעלי לרכוש את הנכס ונקב בסכום מעליב ובתנאי רכישה מגוחכים שנדחו על הסף. הצעתו באה כי ידע שהעמדנו את הנכס למכירה. בינתיים, הגיע קונה שרצה את החנות ומוכן לשלם את מלוא התמורה ובתנאי שהשוכר יפנה את החנות תוך 4 חודשים ואומר שלשוכר בעוד 4 חודשים נותרה 1/2 שנה לתום שנת השכירות ופניתי אליו בהצעה לעבור לחנות אחרת שבבעלותי והנמצאת בדיוק ליד החנות גם יותר גדולה ויותר יפה וסירב למרות שהצעתי לו ללא כל תוספת בדמי שכירות וכשאני גם מוכנה לשאת בהפרש שבין הארנונה ששילם בגין החנות הקטנה לגדולה וסירב בטענה שבחוזה יש לו אופציה להמשך שכירות וניסיתי להסביר לו שהאופציה תקפה כל עוד החנות בבעלותי וכי ברגע שהחנות עוברת לבעלות אחרת לבעלים החדשים אין כל התחייבות כלפיו ובמיוחד אם הוא צריך את הנכס לצרכיו הפרטיים והמשיך בסירובו להיענות גם שהסברתי לו שבשביל 1/2 שנה הוא גורם לי לנזק בלתי הפיך כי לא בטוח שאמצא עוד קונה המוכן לשלם לי את מלוא התמורה מה עוד שמדובר בנכס שנמצא הרבה זמן בשוק למכירה ולא נראה שהמצוקה שלי מפריעה לו. נא התייחסותך ואודה על כל עצה בעניין.

לצערי השוכר שלכם צודק האופציה הוארכה והוא זכאי להישאר בנכס עד תום התקופה. אתם יכולים למכור את הנכס אבל המכירה כפופה לזכויותיו בנכס. אין זה מעינינו של השוכר מהם התנאים שהעמיד קונה הנכס. כמו כן הוא לא חייב להיענות להצעות אחרות שלכם לעבור לנכס אחר. הייתי מציע שתשנו את המתווה עם הקונה של הנכס בנוגע למועד הכניסה. פיתרון נוסף הוא מכירת הנכס, הנכס הרי ימכר עם השוכר ודמי השכירות שיולמו לקונה ובתום תקופת האופציה השוכר יפנה את הנכס

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אין לי ספק לכך שהשוכר זכאי להמשך שכירות עד לתום תקופת השכירות. הבעיה שרציתי להדגיש הייתה שסירוב השוכר לעבור לנכס אחר הייתה כי הוא מאמין שגם הקונה לא יוכל לדרוש ממנו לעזוב את הנכס בתום תקופת שנת השכירות הנוכחית בגלל שבהסכם שלו אתי נכתב שיש לו אופציה להארכת תקופת השכירות וטען שבכך שיעבור לנכס אחר הוא למעשה מבטל לעצמו את הזכות להמשיך באותו נכס מה שלטענתי היה שגוי לחלוטין היות ועם מכירת הנכס לקונה אין כל התחייבות כלפיו וההסכם אתי יפוג אוטומטית עם תום תקופת שנת שכירות זו. מקווה שהפעם הייתי ברורה. בברכה טרי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היית ברורה גם בפעם הראשונה אך תשובתי לא השתנתה- זכויותיו של השכור הן גם בתקופת השכירות וגם האופציה היא אופציה המוקנית ולו וגם לו ימכר הנכס הרי שהאופציה לא תפוג.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מזל שהשנה לא מסרתי לו עדיין כל הסכם ומה שבידו זה הסכם משנה שעברה שמאפשר לו אופציה לשנה שהיא שנה זו ושעם סיומה הפעם יצטרך לפנות את הנכס. שוב תודה וסוף שבוע נעים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר