השכרתי דירה בבעלותי וקבלתי את כל הכסף מזומן לשנה מראש בניקוי שיפוץ שביקש משכיר לעשות. לאחר כשבועיים התחילו תלונות מהשכנים על רעש בדירה בעירוב משטרה והבנתי כי השוכר הכניס שותף לדירה ללא ידיעתי ואף גבה ממנו מחצית משכ"ד. פניתי אל השוכר וביקשתי ממנו לפנות הדייר והתרעתי בפניו כי עוד תלונה אחת אדרוש ממנו לפנות את הדירה על אי עמידה בהסכם. שאלות 1.האם על סמך הנאמר אני רשאי לדרוש פינוי הדירה של השוכר מסיבת הפרת חוזה? במידה וכן האם עלי להחזיר לו את דמי השכירות? 2. האם חבר שהוכנס לדירה יכול לראות עצמו "כשוכר" וזאת למרות שמעולם לא ראיתי אותו או ידעתי על קיום הסכם ביו לבין המשכיר בפועל אתו חתמתי חוזה? 3.בקיצור,איך עלי לנהוג. אודה לך( ם) על התייחסותכם לבקשתי .
עליך להודיע בכתב לדייר על הפרה של ההסכם ואם הוא לא יוציא את הדייר הנוסף בתוך שבועיים אזי ההפרה הינה יסודית וביכולתך לבטל את החוזה ולפנות לבית המשפט על מנת לפנות את הדייר.
במקרה זה הייתי ממליץ לשלוח מכתב רשמי המתריע על הפרת ההסכם ואם לאחר מכתב זה אין שינוי במצב פטו לפנות לבית המשפט ולפנות את הדייר.
זאת אלא אם אין לך בעיה שהדייר הנוסף יגור בנכס, או, יחתום מולך על הסכם שכירות לגבי חלקו בשכירות
שאלו את מנהל/ת הפורום:
דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין
053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
אירה שלום , ככלל כל עסקה במקרקעין כולל שכירות צרכה על פי חוק להיות בכתב . על כן מומלץ כמתחייב שחוזה השכירות יהא מעוגן בכתב . עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום....
המשך תשובה
