הפרת חוזה שכירות - ריבוי תקלות בדירה

עו"ד שלום רב. שמי דני, ואני שוכר עם חברתי דירה בחיפה החל מחודש ינואר שנה זו. לצערי, החיים שלנו בדירה הנ"ל נהפכו להיות סיוט, אנחנו כל הזמן מגלים תקלות חדשות ומצטברות עוד ועוד תקלות. מהרגע שנכנסנו שמנו לב שדלתות הארון במטבח לא נסגרות היטב ברמה שהן לא סימטריות ודלת אחת יותר גדולה מהשנייה.בנוסף גם התרענו כי הגומי בדלתות המקלחת לא אוטמות היטב וכתוצאה מכך בורחים מים בעת מקלחת. כחודש לאחר שנכנסנו לגור בדירה, התפוצץ הדוד בדירה, מה שגרם זמן לא רב לאחר מכן להיווצרות עובש.יש לציין שהעובש טופל רק לאחר כמעט חודשיים של תחנונים מצידנו לטיפול בבעייה אך הוא חזר שוב ואף התרחב.כידוע, עובש הוא מפגע סביבתי, ולא מומלץ לגור במצב שכזה בדירה.לצערי, לאחר שנאלצנו לרדוף לא מעט אחריי איש הקשר שיטפל בתקלות אך ללא הואיל, נאלצנו לערב עו"ד, ורק לאחר שזו שלחה מכתב התראה, הוא טיפל בנושא העובש ובנושא הגומי, אך לצערי בזאת לא תמו הצרות משום שעדיין כל הזמן מתגלות עוד ועוד תקלות.לצערי הרב, אנחנו ממש חסריי אונים ולא יודעים מה לעשות עוד.העלנו בקשה שיחליף לנו את הדירה, אך קיבלנו תשובה שהוא ישלח לנו רק אינסטלטור ושאם אנחנו רוצים לעזוב, אנחנו יכולים למצוא מחליף שייכנס במקומינו, משמע שבמקום לטפל בשורש הבעייה, הבעייה מטופלת בבחינת "לתת אקמול לחולה סרטן" כלומר הוא לא מתייחס לשורש הבעייה אלא מעדיף לפתור אותה בדרכים לא דרכים. מהן האפשרויות העומדות בפנינו כעת?החיים שלנו נהפכו לסיוט ואנחנו מוצאים את עצמינו דואגים רק לתחזוקת הדירה ולא מפיקים הנאה ולו הקטנה ביותר מהדירה. בנוסף, באחת מהפעמים בהן התלוננו על ריבוי התקלות, "זכינו" לצעקות מאיש הקשר בטענה כי אנחנו דיירים "לא הוגנים" מאחר ואנחנו מתלוננים "כל שני וחמישי" על תקלות שלמעשה לא טופלו מתחילת החוזה, זאת למרות ידיעתו בכל התקלות והוא אף הגדיל ואמר כי הוא מתחרט שהוא חתם עימנו על החוזה, אך אינני יודע מדוע הפכנו להיות "דיירים לא הוגנים" כאשר שלוותינו ואורח חיינו נפגע לחלוטין.בנוסף גם בחוזה ישנו סעיף שאומר שבאחריותנו לפנות על כל תקלה בכתב תוך 10 ימים ולא במידה והתקלה תתוקן אנחנו נוחייב סכום התיקון לאחר שהנ"ל יבוצע על חשבון החברה המשכירה. בנוסף, עשינו בדיקה באתר אינטרנט וגילינו כי הבניין רשום כבניין משרדים ולא רשום כבניין למטרת מגורים, מה שמעלה את החשש כי לבניין אין רישיונות מתאימים וגם אולי לא רישיון לכיבוי אש. בנוסף לכל, דיברתי עם עיריית חיפה והם טוענים כי הם לא יודעים על כך שקיים בכתובת שלנו בניין מגורים זאת על אף שאיש הקשר טוען כי התכנון והבנייה נעשו בשיתוף ובעזרת העירייה. אשמח לעזרתכם וייעוצכם בנושא הנ"ל. בברכה:דני אדמוני, חיפה

לאור ריבוי התקלות כדאי לשלוח מכתב המפרט את כל התקלות ובמידה ולא יתורנו תיהיה הדבר הפרה של החוזה המקנה זכות לבטלו

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר