סיום חוזה שכירות דירה לפני הזמן

שלום רב, אני מצויה במצב הזוי ובעייתי. שכרתי דירה לפני חצי שנה עם שני שותפים, ואני רוצה לסיים את החוזה. יש בחוזה סעיף המאפשר יציאה, בתנאי שנמצאה מחליפה העומדת בכל התנאים שאני עמדתי בהם. הודעתי לבעלת הבית ולשותפים שאני עוזבת את הדירה ושכרתי דירה חדשה. במקביל פירסמתי את הדירה בלוחות החיפוש- הייתה הענות גבוהה ותשע בנות הגיעו להתרשם מן הדירה והיו מעוניינות בה. אולם שותפי פסלו על הסף וללא כל סיבה מוצדקת את המועמדות האמורות. שוחחתי עם בעלת הבית ואמרתי לה- שהמצב הזה בלתי אפשרי- שלא יכול להיות שהם יפסלו כל בחורה ואני אמשיך לשלם. היא מבחינתה אמרה לי שהיא לא מוכנה להתערב- ושזה עניין שלהם. הסברתי לה שאני חתומה מולה- ולא מולם. וכי היא זו שצריכה לקבוע. ובכל זאת היא לא מוכנה להתערב. בינתיים הם פסלו את כל הבנות ואני משלמת על שתי דירות!! במקביל. נגרמה לי עוגמת נפש קשה ונזק כלכלי חמור! יש בחוזה סעיף שמחייב להודיע חודשיים מראש בכתב לפני עזיבה. יש לי שתי שאלות בנוגע לנושא זה: 1. האם אני יכולה לתבוע את השותפים האמורים על עוגמת נפש? 2. מה קורה בתום החודשיים הללו? חובת מציאת השותף השלישי מוטלת על מי? והאם אני מחוייבת להמשיך לשלם בסיטואציה הזאת? אשמח למענה מישל

באופן עקרוני בעל הנכס לא יכול לסרב לשוכרת חלופית אלא מטעמים סבירים - כגון אי יכולת לשלם חוזה שכירות או דברים מהסגנון הזה. אם בעל הנכס פוסל את השותפות מטעמים אחרים אזי ניתן לטעון כי הטעמים אינם סבירים ולפיכך ככל שהוא עומד בסירובו הדבר מהווה הפרה מצידו ומבלחינתך תוכלי לדרוש את ביטול ההסכם וסיום התשלום כלפי בעל הנכס. לגבי השותפות ניתן לטעון כי בחוסר תום לב הם גורמות לנזקים כלכליים כנראה מנקמנות ולדרוש שישאו בתשלומים שאת משלמת אך תביעה זו היא קשה להוכחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה השלב הבא שעלי לבצע? לפנות לעו"ד על מנת לאיים בתביעה? כיצד אני יכולה להוכיח את הסירוב של בעלת הבית אל השותפות המחליפות במהלך בית משפט? והאם לשותפים האמורים יש בכלל צד או אמירה בעניין? תודה רבה מישל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר