העברת צ'קים לצד ג' והפרת חוזה שכירות

שלום רב, בסוף חודש מרץ אני והארוסה שלי סגרנו על חוזה שכירות החל מה-1/5. נתנו 12 צ'קים פתוחים (זו הטעות שלנו) מכיוון שהבעלים ביקשו שתהיה אפשרות להפקיד את הצ'קים לחשבון הפרטי או העיסקי שלהם כאשר ישנה התחייבות בכתב שלו לא להעביר את הצ'קים לצד ג'. לאחר 4 ימים מחתימת החוזה גילינו כי מספר צ'קים הועברו לצד ג' (האיש התקשר לוודא שאכן הצ'קים שלנו מכיוון שהסתבר שהבעלים ממנו השכרנו את הדירה חייב לו כסף). בכל אופן, הודענו כי ברצוננו לבטל את השכירות בגין הפרת החוזה. בחוזה יש סעיף אומר כי נדרש לשלם פיצויים בסך 500 ש"ח בגין ביטול החוזה. למרות שהוא הפר את החוזה, הוא איננו מוכן להחזיר לנו את הצ'קים (מכיוון שהם לא אצלו) ודורש עוד פיצוי של 2 חודשי תשלום בגין ביטול החוזה ואובדן הכנסה. חשוב לציין כי ברגע שביקשנו לבטל את החוזה פירסמנו את הדירה ביד 2 כדי לעזור לו למצוא שוכרים חדשים (לא מתוך חובה אלא מתוך רצון טוב). התקבלו כ-30 פניות. 2 מהם היו מאוד רלוונטיות אך הבעלים לא רצה להשכיר להם את הדירה (1 בגלל שהוא גרוש עם ילדים ו-1 בגלל שהוא חילוני). חשוב לציין שבמודעה ביד 2 המודעה מכוונת לכולם ולא לאוכלוסייה ספציפית כזו או אחרת. יש לנו תיעוד (צילמנו אותו) בו הוא מתנער מהחוזה ולא מוכן לעמוד. מנגד הצ'קים שלי עדיין אצלו ( הצ'ק הראשון צריך להפדות ב-2/5) האם יש לי עילה מספיק טובה כדי לבטל את הצ'קים? הבן אדם פשוט מרמה אותנו ורוצה לעשוק אותנו בגלל העובדה שהוא במצוקה כלכלית קשה... אשמח לעזרה ( די דחופה לצערי, הזמן פה הוא נגדי...)

יש לפנות אליו בכתב להודיע לו על הפרת החוזה והיות שהוא לא פועל לבטל את ההפרה כי החוזה מבוטל ואתם דורשים השבה של הכספים ובמידה ויפרעו הגישו נגדו תביעה כספית בגינם

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר