דירה בדמי מפתח ושימוש בגינה צמודה

אני מתגוררת בדירה בדמי מפתח משנת 1977 בעת כניסתי לדירה, באישור הבעלים {שנפטרו בנתיים} פתחתי קיר , התקנתי דלת ומדרגות יציאה לחצר,התקנתי צינור מים מהמודד האישי שלי, גידרתי את החצר הפכתי אותה לגינה עם ריצוף , עץ פרי , גפן ופרחים לשימושי האישי בלבד.{הנני לציין שהשמוש בגינה לא מופיעה בחוזה, אלא, היה אישור בעל פה. היום, התחלפו בעלים לבנין והבעלים החדשיםר מעונין לשפץ את הבנין., רוצה לבנות 2 קומות נוספות שאלתי היא : 1. האם הבעלים החדשים יכולים לדרוש ממני לפנות את הגינה לאחר 36 שנה? 2. האם בעל זכות דייר מוגן, בדירה שלה צמודה חצר פורחת ממנה נהנה במשך עשרות שנים, זכאי לפיצוי בעבור זכויות בחצר אם הבעלים החדשים ירצה לקחת חזרה את הגינה במסגרת שיפוץ הבנין? 3. אם הבעלים החדשים ירצה לרכוש את הדירה חזרה ממני האם הוא יצטרך לפצות אותי גם עבור הגינה על אף שאינה רשומה בחוזה?

לעניין הגינה הרי שאתה בר רשות ובאופן עקרוני את הרשות ניתן לבטל אם הגינה לא מפורטת בחוזה אזי אין כל זכות עליה אלא רשות אשר היא הדירה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר