סיום חוזה לפני המועד

שלום רב, בחוזה הוסכם על תקופת זמן מסוימת להתראה מראש על סיום החוזה לגבי שני הצדדים. במידה והשוכר מעוניין לעזוב בהתראה קצרה יותר מזו ולמצוא דייר מתאים חלופי, אך בעל הדירה מודיע בתגובה שהוא מעוניין למכור את הדירה בתום החוזה, האם ישנה הקלה על השוכרים, מאחר ותנאי החוזה משתנים (לתקופת שכירות קצרה עד בלתי אפשרית או לא ידועה מראש) וקשה יותר למצוא שוכר בתנאים אלו? תנאי השכירות לדייר החלופי לא עוגנו בחוזה (שכן נראה מובן מאליו ששוכר חלופי יחתום על חוזה של שנה שכירות). האם השוכר מחויב למצוא שוכר גם לכמה חודשים בשל מכירת הדירה? אשמח לתגובתכם המהירה, בתודה.

שוכר חלופי נכנס לנעליו של השוכר המקורי ובאופן עקרוני הוא מחילף אותו לכל דבר ועניין עד לתום תקופת השכירות. אם תקופת השכירות היא קצרה מאוד כמובן שקשה יותר למצוא דייר. אך בעל הנכס יכול להכניס את השוכר החלופי באותם תנאים עד לתום תקופת החוזה ובנוגע לתקופת המשך לקבוע תנאים חדשים. מכירת הדירה לא פוגעת בזכויות השוכר ולמעשה בעל הנכס מוכר את הדירה עם השוכרים. אם בעל הנכס רוצה למכור את הנכס כשהוא פנוי ללא שוכרים כמובן שהדבר יקשה על השוכר למצוא דייר חלופי ויש מקום להתחשב בכך.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר