הפרת חוזה דירה

שלום, אני ובעלי שכרנו דירה ממשכיר במשך שנה, לאחר שחלפה שנה, המשכיר שאל האם אנו רוצים להמשיך בשכירות ואמרנו לו בע"פ שכן. בסמיכות להארכת החוזה אמרנו לו שהמקלחון שבור לגמרי והרוס עקב בלאי ולא ניתו להתקלח ככה. הוא הצדיק אותנו ואמר שיזמין חדש. במשך 7 חודשים כל פעם אמר שהזמין כבר וטרם הגיע והיה קצת בלאגן עם זה- כך שעובדה זו לא אפשרה לנו להחליף ולקזז זאת משכ"ד(כפי שמצוין בחוזה). לאחר 7 חודשים הודענו על עזיבתנו ועזבנו אחרי 14 יום לאחר שהשהות בדירה הפכה ללא נעימה עקב אי התיקון האמור. מצאנו דיירים חלופיים שנכנסו 15 יום לאחר שעזבנו ולא שילמנו לו על כך כיוון שטענו להפרת חוזה-אי תיקון של מקלחון במשך 7 חודשים. המשכיר תובע אותנו על 1400 ש"ח על 15 היום. האם מתקיימת הפרת חוזה מצד המשכיר? ובמידה וכן, האם זמן עזיבתנו במקרה של הפרה (שבועיים) מהווה זמן סביר?

באופן עקרוני המשכיר הפר את החוזה השאלה היא האם נתתם לו התראה מספיקה בכתב במידה ועשיתם כן אזי ניתן לטעון כי יציאתכם מהנכס מוצקדת יחד עם זאת ציינתםן שהבאתם שוכר חלופי - מכאן שההסכם לא בוטל ולו יש פער של 15 ימים בהם לא שולמה לו תמורה הוא צודק

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מהי אם כן התראה מספיקה? והאם היא חייבת להיות בכתב? אנו הודענו לו כשבועיים לפני עזיבתנו. כמו כן האם אנו יכולים לטעון שבחוזה אכן הופר אך חיפשנו דיירים מתוך מטרנ לסיים את זה יפה? מאצילות מצידנו? בייחוד שהדיירים החדשים שהבאנו חתמו עם המשכיר לשנה שלמה ולא למשך הזמן שנותר לנו כביכול מהשכירות(5 חודשים)? תודה על העזרה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ההתראה לא חייבת להיות בכתב אך היות שהיא לא בכתב אין ראיה בנוגע למועד של ההתראה והדבר יכול להקשות בהליך משפטי. קשה יהיה לטעון להפרת חוזה מצידו ברגע שבחרתם לפעול על פי החוזה ולהביא שוכר חלופי במקומכם. נראה לי שיש מקום להתסדר איתו על התשלום ולחסוך לשני הצדדים הליכים מיותרים שיעלו יותר מדרישת החוב שלו

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר