ביטול חוזה עקב נזק למבנה

ההורים שלי חידשו לפני חודשיים חוזה להשכרת משרד לעוד שנתיים, בגשמים האחרונים המשרד הוצף פעמיים כי מערכת הביוב בחיפה לא הצליחה לעמוד בעומס, כרגע המשרד מסריח מביוב והקירות מעלים עובש וספגו את המים כי הם עשויים מגבס. בחוזה קיימים שלושה סעיפים שרלוונטיים לנושא: . אחריות לנזקים: א. השוכר יהא אחראי לכל נזק שיגרם למושכר, למשכיר, לשוכר לעובדיהם או לגופו או רכושו של אדם כלשהו שישהה במושכר, למעט נזק שנגרם כתוצאה מבלאי סביר ושאין לשוכר שליטה עליו או לכל נזק כנ"ל שיגרם מחוץ למושכר כתוצאה מעבודות השינויים שיעשו או מפעולה או מחדל של השוכר ו/או עובדיו ו/או מוזמניו במישרין או בעקיפין בקשר עם המושכר, והשוכר משחרר את המשכיר מכל אחריות כנ"ל, לא כולל נזקים שאינם בשליטת השוכר והנובעים ממצב בנכס ואשר אין לשוכר ידיעה עליהם. ב. השוכר מתחייב לשפות את המשכיר אם יחויב בתשלום פיצוי כלשהו לצד שלישי בגין כל נזק שנגרם לאותו צד שלישי, לגופו או רכושו עקב שימוש במושכר, בציודו או בחלקיו המשותפים של הבניין וזאת בגין נזק שהשוכר אחראי לו כמובא לעיל ובכפוף לכך שהמשכיר העביר לשוכר הודעה על האירוע מיד עם קבלת התראה ויאפשר לשוכר למנות ייצוג משפטי למשכיר לצורך התגוננות בתביעה כזו אם תוגש. 14. ביטוח: א. השוכר יעשה בקשר עם המושכר את הביטוחים הבאים לשביעות רצון המשכיר וידאג לתקפותם וחידושם מידי פעם בפעם של ביטוח צד ג' בפני כל נזקי גוף ורכוש הנובעים בכל דרך שהיא מהחזקת המושכר והשימוש בו על ידי השוכר, פוליסת אחריות צד ג' תכלול סעיף אחריות צולבת לפיו מר איתן ערב יופיע מפורשות כבעלים של הפוליסה. מוסכם בזאת כי חוזי הביטוח הנ"ל יכללו הוראה לפיה חברת הביטוח תוותר על כל זכות תיחלוף או שיבוב ו/או הגשת תביעה כנגד המשכיר. כן מוסכם, כי בפוליסות יהיה כיסוי לאחריותו של השוכר כלפי המשכיר עפ"י חוזה זה, כאשר לגבי כיסוי זה יופיע המשכיר כמוטב בלעדי (בלי השוכר). מובהר כי השוכר ישא באחריות הבלעדית לכל נזק שיגרם לצד שלישי כלשהו ו/או לרכושו ו/או לעובדיו ו/או שלוחיו של השוכר כתוצאה מהחזקתו של השוכר את המושכר וכל פעולה, מעשה או מחדל המבוצעים בו או בקשר אליו על - ידו. השוכר מתחייב לשלם באופן בלעדי ובמועד כנדרש ע"י חברת הביטוח את מלוא דמי הביטוח בגין הביטוחים דלעיל, השוכר ימציא למשכיר עותק מכל הביטוחים הנ"ל בתוך 30 יום מחתימת חוזה זה. ב. בכפוף לאמור בסעיף 13 ב' לעיל, המשכיר לא יישא באחריות כלשהי לנזקים כלשהם שיגרמו לגוף ו/או לרכוש השוכר עובדיו, מבקריו ומזומניו עקב השימוש במושכר. אם תוגש תביעה כלשהי כלפי המשכיר בגין נזק גוף ו/או לרכוש בקשר עם השימוש במושכר בתקופת השכירות, מתחייב בזה השוכר לשפות את המשכיר עבור כל סכום שהמשכיר ישלם עקב כך, לרבות הוצאות ושכר טרחת עורך דין. השוכר ימנע מלעשות או להרשות לעשות במושכר כל מעשה או מחדל העלולים להטיל על המשכיר אחריות כלשהי בנזיקין או על פי דין. ג. הודעה על ביטול הבטוחים הנ"ל, כולם או חלקם תינתן גם למשכיר, ע"י החברה המבטחת, בהודעה בכתב למשכיר תוך 30 יום לפחות מראש. . כוח עליון: א. ניזוק המושכר, או חלק ממנו, בשל כוח עליון או בשל פעולה מלחמתית באופן שלא ניתן לשוכר לעשות בו שימוש עבור מטרת השכירות ובכפוף לכך שהשוכר אינו חייב לבצע בו תיקונים בהתאם להוראות חוזה זה, לא יהא המשכיר חייב לשלם לשוכר פיצוי כלשהו או לתקן את המושכר או להחזירו לקדמותו. ב. והיה ויארע האמור בסעיף א' לעיל תפקענה הוראות חוזה זה מאליהן והשכירות תפקע. מה שאני מבין מהסעיפים זה כך: 1. הביטוח הוא לטובת נזק צד ג' ולא לטובת הפיצוי לנזק שנגרם למבנה עקב ההצפה, ההורים שלי החליטו לקחת את הסיכון ולא לעשות ביטוח כנדרש כי הסיכון הוא נמוך 2. העובדה שהמבנה לא שמיש בעצם גורמת לביטול החוזה 3. האחריות על הנזקים שנגרמו למבנה היא על בעל המבנה ההורים שלי כבר פינו את המקום ומצאו מקום חדש והחלו לעבוד שם, הם לא רוצים לחזור. בעל הדירה מצידו מתחייב לשפץ את המבנה ודורש שהם יחזרו מידית ולא מוכן להחזיר את הצ'קים של שארית השנה וכבר הפקיד את אחד הצ'קים שהוא עבור התקופה שבה כבר לא היינו במבנה. כתבנו לו מכתב שבו אנחנו דורשים שיחזיר את הצ'קים ושלחנו אותו בדואר רשום והוא קיבל אותו לפי הדואר. חוץ מזה הזמנו נציג מהעירייה שקבע שהמבנה לא שמיש כמשרד ובמיוחד לא כמרפאה (ההורים שלי עוסקים ברפואה אלטרנטיבית) ובנוסף קבע כי הסיבה להצפה היא בעיה בצנרת העירונית ולא בעיה במבנה. נכון לעכשיו הוא מסרב להחזיר את הצ'קים ודורש שנמשיך להיות במבנה, אנחנו לא יודעים מה הצעד הבא שאנחנו אמורים לעשות על מנת לסגור את הפרשייה הזאת. האם אנחנו יכולים לבטל את הצ'קים או שזה לא חוקי במקרה

במקרה הנ"ל היות שאין תמורה עבור השיקים והיות שהנכס לא ראוי לשימוש שלא באשמת הוריך ניראה כי ניתן לבטל את ההסכם. אם המשכיר עומד על פירעון השיקים יתכן ויש מקול ליתן הוראה לביטולם

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר